Prix d’appartement (vente)
84 384 CZK/m²
Moyenne ~3 356 667 CZK · échantillon 3
Brief investissement · données REALT
Luštěnice
District Mladá Boleslav · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée28 annonces actives2 318 hab.
Verdict investisseur
Acheter77/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-15 %
Moyenne régionale ~98 790 CZK/m²
Profondeur de l’offre
28
Appart. vente 3 · loc. 0 · maisons 7
Prix de maison (vente)
9 681 667 CZK
~75 168 CZK/m² · échantillon 6
Démographie et contexte local
Habitants
2 318
Âge moyen 40.2 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
40.2 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+51 pers./an
+2,20 % par an · naturel -10 · migration +61
Tendance 5 ans
+4,8 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
16 / 26
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
19 % indépendants · 81 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 12 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
13.8 %
332 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
4.1 %
ressources externes 24 653 320,9 CZK · 10 406,636 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections parlementaires
2025
Participation 67,2 %
- ANO37,4 %
- SPOLU17,2 %
- STAN11,6 %
- AUTO11,3 %
- SPD9 %
- Piráti7,7 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Luštěnice
- STAN15/ 15
100 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~84 384 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (28 annonces, 16 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Peu de loyers annoncés — la demande locative n’apparaît pas dans les données.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 23 annonces
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