Prix d’appartement (vente)
40 721 CZK/m²
Moyenne ~2 900 000 CZK · échantillon 4
Brief investissement · données REALT
Chotěšice
District Nymburk · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne12 annonces actives325 hab.
Verdict investisseur
Prudence64/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-59 %
Moyenne régionale ~98 801 CZK/m²
Profondeur de l’offre
12
Appart. vente 5 · loc. 0 · maisons 3
Prix de maison (vente)
5 493 333 CZK
~41 184 CZK/m² · échantillon 3
Démographie et contexte local
Habitants
325
Âge moyen 48.2 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
48.2 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-4 pers./an
-1,23 % par an · naturel -1 · migration -3
Tendance 5 ans
0,0 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
2 / 3
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
18 % indépendants · 82 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 6 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
2.8 %
9 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
14.7 %
ressources externes 26 565 835,77 CZK · 82 759,613 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 44,4 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ I. · 7 sièges86,4 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ II. · 2 sièges69,7 %
Élections parlementaires
2025
Participation 65 %
- ANO42,1 %
- SPOLU14,2 %
- STAN12,1 %
- SPD11,1 %
- AUTO6,8 %
- Piráti6,3 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
9 sièges · Chotěšice
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ I.7/ 9
86,4 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ II.2/ 9
69,7 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~40 721 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Peu de loyers annoncés — la demande locative n’apparaît pas dans les données.
- Âge moyen plus élevé (~48.2 ans) — démographie plus âgée.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 8 annonces
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