Prix d’appartement (vente)
—
Échantillon ventes : 0
Brief investissement · données REALT
Chroustov
District Nymburk · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne6 annonces actives197 hab.
Verdict investisseur
Prudence48/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
—
Moyenne régionale ~98 790 CZK/m²
Profondeur de l’offre
6
Appart. vente 0 · loc. 0 · maisons 5
Prix de maison (vente)
4 736 000 CZK
~48 824 CZK/m² · échantillon 5
Démographie et contexte local
Habitants
197
Âge moyen 48.6 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
48.6 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-1 pers./an
-0,51 % par an · naturel -3 · migration +2
Tendance 5 ans
-8,8 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
1 / 4
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
19 % indépendants · 81 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 6 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
1.0 %
2 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
0.8 %
ressources externes 302 208 CZK · 1 541,878 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 48 %
- Jan Sussmann · 1 sièges16,3 %
- Pavel Vančura · 1 sièges14,8 %
- Milan Vančura · 1 sièges14,8 %
- Václav Nádvorník · 1 sièges14,1 %
- Jaroslav Strýhal · 1 sièges13,6 %
- Josef Hanzl · 1 sièges13,6 %
Élections parlementaires
2025
Participation 83,2 %
- ANO53,2 %
- SPOLU9,9 %
- STAN9,2 %
- AUTO6,4 %
- Piráti5,7 %
- PŘÍSAHA5 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Chroustov
- Jan Sussmann1/ 7
16,3 %
- Pavel Vančura1/ 7
14,8 %
- Milan Vančura1/ 7
14,8 %
- Václav Nádvorník1/ 7
14,1 %
- Jaroslav Strýhal1/ 7
13,6 %
- Josef Hanzl1/ 7
13,6 %
- Iveta Hakenová1/ 7
12,8 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Baisse de population de -8.8 % en 5 ans — demande de logement plus faible.
- Âge moyen plus élevé (~48.6 ans) — démographie plus âgée.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 3 annonces
Annonces actuelles à Chroustov
Annonces REALT pour cette commune — vente et location.
