Prix d’appartement (vente)
—
Échantillon ventes : 0
Brief investissement · données REALT
Činěves
District Nymburk · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne9 annonces actives518 hab.
Verdict investisseur
Prudence51/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
—
Moyenne régionale ~98 790 CZK/m²
Profondeur de l’offre
9
Appart. vente 0 · loc. 0 · maisons 8
Prix de maison (vente)
4 775 000 CZK
~47 119 CZK/m² · échantillon 8
Démographie et contexte local
Habitants
518
Âge moyen 45.1 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
45.1 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-15 pers./an
-2,90 % par an · naturel -5 · migration -10
Tendance 5 ans
+3,0 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
0 / 5
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
19 % indépendants · 81 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 6 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
6.7 %
34 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
14.6 %
ressources externes 21 642 611,01 CZK · 43 027,06 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 64,9 %
- PRO KLIDNOU ČINĚVES · 3 sièges31,9 %
- ZA SLUŠNOST A POŘÁDEK · 3 sièges30,8 %
- NOVÝ ROZVOJ · 2 sièges25,1 %
- ZA UDRŽITELNÝ ROZVOJ · 1 sièges12,2 %
Élections parlementaires
2025
Participation 72,8 %
- ANO46,1 %
- SPOLU19,6 %
- SPD8,6 %
- Piráti7,9 %
- STAN7,2 %
- Stačilo!5,2 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
9 sièges · Činěves
- PRO KLIDNOU ČINĚVES3/ 9
31,9 %
- ZA SLUŠNOST A POŘÁDEK3/ 9
30,8 %
- NOVÝ ROZVOJ2/ 9
25,1 %
- ZA UDRŽITELNÝ ROZVOJ1/ 9
12,2 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Baisse annuelle de population -2.90 %.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 8 annonces
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