Prix d’appartement (vente)
94 956 CZK/m²
Moyenne ~8 906 667 CZK · échantillon 3
Brief investissement · données REALT
Kounice
District Nymburk · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne18 annonces actives1 738 hab.
Verdict investisseur
Acheter75/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
31 000 CZK/mois
284 CZK/m²/mois · échantillon 1
Rendement brut
4.2 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-4 %
Moyenne régionale ~98 790 CZK/m²
Profondeur de l’offre
18
Appart. vente 3 · loc. 1 · maisons 8
Prix de maison (vente)
8 705 714 CZK
~77 554 CZK/m² · échantillon 7
Démographie et contexte local
Habitants
1 738
Âge moyen 38.8 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
38.8 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+17 pers./an
+0,98 % par an · naturel -4 · migration +21
Tendance 5 ans
+17,9 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
12 / 16
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
19 % indépendants · 81 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 6 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
8.0 %
144 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
0.7 %
ressources externes 2 624 536,37 CZK · 1 495,462 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 58,4 %
- „SPOKOJENOST V OBCI“ · 6 sièges60,8 %
- „BUDOUCNOST OBCE“ · 3 sièges39,2 %
Élections parlementaires
2025
Participation 76,3 %
- ANO28,1 %
- SPOLU27,6 %
- STAN14,4 %
- Piráti10,2 %
- AUTO6,9 %
- SPD6,4 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
9 sièges · Kounice
- „SPOKOJENOST V OBCI“6/ 9
60,8 %
- „BUDOUCNOST OBCE“3/ 9
39,2 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement autour de 4.2 % p.a. est plutôt moyen.
- Le prix est proche de la moyenne régionale.
- Offre solide (18 annonces, 14 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Population +17.9 % en 5 ans — localité en croissance.
- Âge moyen plus bas (~38.8 ans) — population plus jeune.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas d’alerte nette dans les données.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 10 annonces
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