Prix d’appartement (vente)
—
Échantillon ventes : 0
Brief investissement · données REALT
Loučeň
District Nymburk · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée21 annonces actives1 412 hab.
Verdict investisseur
Prudence60/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
15 000 CZK/mois
238 CZK/m²/mois · échantillon 1
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
—
Moyenne régionale ~98 790 CZK/m²
Profondeur de l’offre
21
Appart. vente 0 · loc. 1 · maisons 4
Prix de maison (vente)
5 941 250 CZK
~149 650 CZK/m² · échantillon 4
Démographie et contexte local
Habitants
1 412
Âge moyen 43.3 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
43.3 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+10 pers./an
+0,71 % par an · naturel -6 · migration +16
Tendance 5 ans
+3,2 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
9 / 15
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
19 % indépendants · 81 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 6 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
2.7 %
39 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
20.4 %
ressources externes 97 696 429,95 CZK · 68 703,537 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 60,9 %
- PML - Pro městys Loučeň · 7 sièges57,6 %
- LOUČEŇ NÁŠ DOMOV · 3 sièges29,9 %
- LOUČEŇ 22 · 1 sièges12,4 %
Élections parlementaires
2025
Participation 74,7 %
- ANO32,8 %
- SPOLU24,2 %
- AUTO11,3 %
- STAN9,5 %
- Piráti6,6 %
- SPD6,2 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
11 sièges · Loučeň
- PML - Pro městys Loučeň7/ 11
57,6 %
- LOUČEŇ NÁŠ DOMOV3/ 11
29,9 %
- LOUČEŇ 221/ 11
12,4 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Offre solide (21 annonces, 13 agences) — entrée et sortie plus faciles.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 15 annonces
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