Prix d’appartement (vente)
100 080 CZK/m²
Moyenne ~7 449 579 CZK · échantillon 19
Brief investissement · données REALT
Lysá nad Labem
District Nymburk · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée79 annonces actives10 004 hab.
Verdict investisseur
Prudence53/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
16 894 CZK/mois
303 CZK/m²/mois · échantillon 16
Rendement brut
2.7 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+1 %
Moyenne régionale ~98 861 CZK/m²
Profondeur de l’offre
79
Appart. vente 25 · loc. 18 · maisons 12
Prix de maison (vente)
9 116 818 CZK
~61 194 CZK/m² · échantillon 11
Démographie et contexte local
Habitants
10 004
Âge moyen 41.4 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
41.4 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+68 pers./an
+0,68 % par an · naturel -27 · migration +95
Tendance 5 ans
+2,1 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
72 / 99
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
16 % indépendants · 84 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 6 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
8.5 %
875 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
13.6 %
ressources externes 335 951 742,97 CZK · 33 355,018 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 54,7 %
- Lysá nás spojuje · 12 sièges67,9 %
- ANO · 2 sièges10,7 %
- ČSSD+NK · 1 sièges8,7 %
- ODS · 0 sièges4,9 %
- SPD+Trikolora · 0 sièges4,7 %
- TOP 09+NK · 0 sièges3 %
Élections parlementaires
2025
Participation 74,2 %
- ANO25,1 %
- SPOLU25 %
- STAN17,4 %
- Piráti12,3 %
- AUTO7 %
- SPD6 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Lysá nad Labem
- Lysá nás spojuje12/ 15
67,9 %
- ANO2/ 15
10,7 %
- ČSSD+NK1/ 15
8,7 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix est proche de la moyenne régionale.
- Offre solide (79 annonces, 34 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
Risques et limites
- Faible rendement brut (~2.7 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 24 annonces
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