Prix d’appartement (vente)
82 461 CZK/m²
Moyenne ~5 148 371 CZK · échantillon 7
Brief investissement · données REALT
Mcely
District Nymburk · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne16 annonces actives423 hab.
Verdict investisseur
Acheter80/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-17 %
Moyenne régionale ~98 794 CZK/m²
Profondeur de l’offre
16
Appart. vente 7 · loc. 0 · maisons 6
Prix de maison (vente)
9 645 000 CZK
~92 854 CZK/m² · échantillon 6
Démographie et contexte local
Habitants
423
Âge moyen 43.3 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
43.3 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
0 pers./an
0,00 % par an · naturel -3 · migration +3
Tendance 5 ans
+8,5 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
1 / 4
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
18 % indépendants · 82 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 6 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
9.8 %
42 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
3.6 %
ressources externes 4 173 645,63 CZK · 9 866,775 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections parlementaires
2025
Participation 66,8 %
- ANO45,2 %
- SPOLU15,7 %
- STAN11,4 %
- AUTO10,5 %
- SPD6,7 %
- Piráti6,2 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Mcely
- MCELY MAJÍ BUDOUCNOST7/ 7
100 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~82 461 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (16 annonces, 8 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Population +8.5 % en 5 ans — localité en croissance.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Peu de loyers annoncés — la demande locative n’apparaît pas dans les données.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 7 annonces
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