Prix d’appartement (vente)
—
Échantillon ventes : 0
Brief investissement · données REALT
Sadská
District Nymburk · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée47 annonces actives3 301 hab.
Verdict investisseur
Prudence60/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
18 000 CZK/mois
310 CZK/m²/mois · échantillon 1
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
—
Moyenne régionale ~98 794 CZK/m²
Profondeur de l’offre
47
Appart. vente 1 · loc. 1 · maisons 25
Prix de maison (vente)
8 079 739 CZK
~66 688 CZK/m² · échantillon 23
Démographie et contexte local
Habitants
3 301
Âge moyen 43.4 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
43.4 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+7 pers./an
+0,21 % par an · naturel -14 · migration +21
Tendance 5 ans
+3,0 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
24 / 38
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
19 % indépendants · 81 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 6 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
7.5 %
254 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
5.8 %
ressources externes 29 883 051,98 CZK · 9 033,571 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 44,9 %
- SPOLEČNĚ PRO SADSKOU · 11 sièges66,1 %
- KDU+ODS+STA+TOP · 2 sièges17,8 %
- Sadšťáci · 2 sièges16,1 %
Élections parlementaires
2025
Participation 70,3 %
- ANO33,3 %
- SPOLU20,8 %
- STAN13,7 %
- Piráti9,1 %
- AUTO8 %
- SPD7,3 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Sadská
- SPOLEČNĚ PRO SADSKOU11/ 15
66,1 %
- KDU+ODS+STA+TOP2/ 15
17,8 %
- Sadšťáci2/ 15
16,1 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Offre solide (47 annonces, 26 agences) — entrée et sortie plus faciles.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 24 annonces
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