Prix d’appartement (vente)
—
Échantillon ventes : 0
Brief investissement · données REALT
Semice
District Nymburk · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne8 annonces actives1 487 hab.
Verdict investisseur
Prudence57/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
—
Moyenne régionale ~98 826 CZK/m²
Profondeur de l’offre
8
Appart. vente 0 · loc. 0 · maisons 6
Prix de maison (vente)
8 890 000 CZK
~129 571 CZK/m² · échantillon 6
Démographie et contexte local
Habitants
1 487
Âge moyen 41.9 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
41.9 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-42 pers./an
-2,82 % par an · naturel +2 · migration -44
Tendance 5 ans
+9,9 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
14 / 12
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
19 % indépendants · 81 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 6 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
37.0 %
552 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
8.4 %
ressources externes 27 503 623,81 CZK · 19 033,65 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 58,2 %
- Naše Semice · 5 sièges65,8 %
- STAN · 2 sièges34,2 %
Élections parlementaires
2025
Participation 69,9 %
- ANO31,7 %
- SPOLU23 %
- STAN16,3 %
- Piráti9,5 %
- AUTO9,1 %
- SPD4,1 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Semice
- Naše Semice5/ 7
65,8 %
- STAN2/ 7
34,2 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- Population +9.9 % en 5 ans — localité en croissance.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Baisse annuelle de population -2.82 %.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 2 annonces
Annonces actuelles à Semice
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