Prix d’appartement (vente)
—
Échantillon ventes : 0
Brief investissement · données REALT
Senice
District Nymburk · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : faible5 annonces actives204 hab.
Verdict investisseur
Attendre52/100
Moins bon rapport rendement / liquidité / prix — plutôt observer le marché.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
—
Moyenne régionale ~98 794 CZK/m²
Profondeur de l’offre
5
Appart. vente 1 · loc. 0 · maisons 1
Prix de maison (vente)
4 690 000 CZK
~60 909 CZK/m² · échantillon 1
Démographie et contexte local
Habitants
204
Âge moyen 44.9 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
44.9 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-1 pers./an
-0,49 % par an · naturel +1 · migration -2
Tendance 5 ans
+6,8 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
1 / 0
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
18 % indépendants · 82 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 6 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
2.5 %
5 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
1.8 %
ressources externes 1 344 705,13 CZK · 6 624,163 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 71,3 %
- Václav Novák · 1 sièges93,2 %
- Ing. Eva Nechvílová · 1 sièges78,7 %
- Jiří Koudelka · 1 sièges71,4 %
- MUDr. Zdeněk Podlesný · 1 sièges63,1 %
- Michal Červenka · 1 sièges58 %
- Radka Machková · 0 sièges56,9 %
Élections parlementaires
2025
Participation 76,8 %
- ANO46 %
- SPOLU18,3 %
- STAN10,3 %
- AUTO8,7 %
- SPD7,1 %
- Stačilo!6,4 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
5 sièges · Senice
- Václav Novák1/ 5
93,2 %
- Ing. Eva Nechvílová1/ 5
78,7 %
- Jiří Koudelka1/ 5
71,4 %
- MUDr. Zdeněk Podlesný1/ 5
63,1 %
- Michal Červenka1/ 5
58 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le marché est visible dans les données REALT, mais sans signal fort.
- Population +6.8 % en 5 ans — localité en croissance.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Marché étroit — vente plus longue, position de négociation plus faible.
- Faible fiabilité statistique — prenez le score comme un ordre de grandeur.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 4 annonces
Annonces actuelles à Senice
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