Prix d’appartement (vente)
49 153 CZK/m²
Moyenne ~5 480 500 CZK · échantillon 2
Brief investissement · données REALT
Úmyslovice
District Nymburk · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne6 annonces actives331 hab.
Verdict investisseur
Acheter68/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-50 %
Moyenne régionale ~98 790 CZK/m²
Profondeur de l’offre
6
Appart. vente 2 · loc. 0 · maisons 1
Prix de maison (vente)
6 200 000 CZK
~47 328 CZK/m² · échantillon 1
Démographie et contexte local
Habitants
331
Âge moyen 42.4 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
42.4 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+2 pers./an
+0,60 % par an · naturel 0 · migration +2
Tendance 5 ans
+4,1 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
2 / 2
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
18 % indépendants · 82 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 6 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
5.5 %
19 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
1.4 %
ressources externes 1 676 087 CZK · 5 033,294 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 51,6 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ · 7 sièges100 %
Élections parlementaires
2025
Participation 78,6 %
- ANO39,6 %
- SPOLU17,9 %
- STAN11,1 %
- AUTO10,6 %
- SPD7,3 %
- Stačilo!4,8 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Úmyslovice
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ7/ 7
100 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~49 153 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
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