Prix d’appartement (vente)
120 105 CZK/m²
Moyenne ~10 150 000 CZK · échantillon 2
Brief investissement · données REALT
Vestec
District Nymburk · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne6 annonces actives349 hab.
Verdict investisseur
Prudence55/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+22 %
Moyenne régionale ~98 794 CZK/m²
Profondeur de l’offre
6
Appart. vente 3 · loc. 0 · maisons 2
Prix de maison (vente)
19 830 000 CZK
~117 013 CZK/m² · échantillon 2
Démographie et contexte local
Habitants
349
Âge moyen 42.4 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
42.4 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+10 pers./an
+2,87 % par an · naturel +1 · migration +9
Tendance 5 ans
+7,7 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
3 / 2
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
18 % indépendants · 82 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 6 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
4.6 %
17 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
9.0 %
ressources externes 12 097 506,06 CZK · 33 697,788 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 72,8 %
- Nezávislí kandidáti pro rozvoj Vestce · 3 sièges35,1 %
- ZA VESTEC SLUŠNĚJŠÍ A SPOKOJENĚJŠÍ · 3 sièges34,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Vestec · 3 sièges30,1 %
Élections parlementaires
2025
Participation 74,5 %
- ANO41,5 %
- SPOLU20 %
- SPD10,2 %
- STAN9,3 %
- Stačilo!5,4 %
- Piráti4,9 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
9 sièges · Vestec
- Nezávislí kandidáti pro rozvoj Vestce3/ 9
35,1 %
- ZA VESTEC SLUŠNĚJŠÍ A SPOKOJENĚJŠÍ3/ 9
34,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Vestec3/ 9
30,1 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- Population +7.7 % en 5 ans — localité en croissance.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Prix nettement au-dessus de la moyenne régionale — zone premium, buffer value plus mince.
- Peu de loyers annoncés — la demande locative n’apparaît pas dans les données.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · Pas encore d'annonces
Annonces actuelles à Vestec
Annonces REALT pour cette commune — vente et location.
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