Prix d’appartement (vente)
141 963 CZK/m²
Moyenne ~11 499 000 CZK · échantillon 1
Brief investissement · données REALT
Bašť
District Praha-východ · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée32 annonces actives3 068 hab.
Verdict investisseur
Prudence49/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
12 000 CZK/mois
202 CZK/m²/mois · échantillon 2
Rendement brut
1.3 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+44 %
Moyenne régionale ~98 801 CZK/m²
Profondeur de l’offre
32
Appart. vente 1 · loc. 2 · maisons 16
Prix de maison (vente)
11 388 733 CZK
~99 568 CZK/m² · échantillon 15
Démographie et contexte local
Habitants
3 068
Âge moyen 35.0 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
35.0 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+3 pers./an
+0,10 % par an · naturel +11 · migration -8
Tendance 5 ans
+8,9 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
27 / 16
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
19 % indépendants · 81 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 9 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
20.4 %
648 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
5.7 %
ressources externes 19 792 440,05 CZK · 6 444,95 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 51,8 %
- Konečně společně · 6 sièges34,4 %
- Bašť – obec pro náš život · 4 sièges27,9 %
- STAN+NK · 3 sièges21,9 %
- ODS · 2 sièges15,8 %
Élections parlementaires
2025
Participation 77,4 %
- SPOLU38 %
- ANO23,4 %
- STAN13,1 %
- AUTO8,2 %
- Piráti7,8 %
- SPD5,7 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Bašť
- Konečně společně6/ 15
34,4 %
- Bašť – obec pro náš život4/ 15
27,9 %
- STAN+NK3/ 15
21,9 %
- ODS2/ 15
15,8 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Offre solide (32 annonces, 22 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Population +8.9 % en 5 ans — localité en croissance.
- Âge moyen plus bas (~35.0 ans) — population plus jeune.
Risques et limites
- Faible rendement brut (~1.3 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
- Prix nettement au-dessus de la moyenne régionale — zone premium, buffer value plus mince.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 24 annonces
Annonces actuelles à Bašť
Annonces REALT pour cette commune — vente et location.
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