Prix d’appartement (vente)
—
Échantillon ventes : 0
Brief investissement · données REALT
Černé Voděrady
District Praha-východ · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne7 annonces actives374 hab.
Verdict investisseur
Prudence65/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
—
Moyenne régionale ~98 829 CZK/m²
Profondeur de l’offre
7
Appart. vente 0 · loc. 0 · maisons 5
Prix de maison (vente)
4 053 800 CZK
~51 378 CZK/m² · échantillon 5
Démographie et contexte local
Habitants
374
Âge moyen 43.0 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
43.0 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+11 pers./an
+2,94 % par an · naturel -1 · migration +12
Tendance 5 ans
+7,5 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
2 / 3
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
18 % indépendants · 82 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 9 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
4.1 %
16 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
1.2 %
ressources externes 1 235 563,5 CZK · 3 209,256 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 54 %
- Za rozvoj obce · 7 sièges94,1 %
- SPD+NK · 0 sièges10,4 %
Élections parlementaires
2025
Participation 71,9 %
- ANO33,2 %
- SPOLU18,3 %
- STAN14,9 %
- AUTO10,9 %
- SPD9,6 %
- Piráti5,7 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Černé Voděrady
- Za rozvoj obce7/ 7
94,1 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- Population +7.5 % en 5 ans — localité en croissance.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 7 annonces
Annonces actuelles à Černé Voděrady
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