Prix d’appartement (vente)
139 592 CZK/m²
Moyenne ~7 171 367 CZK · échantillon 3
Brief investissement · données REALT
Čestlice
District Praha-východ · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée31 annonces actives762 hab.
Verdict investisseur
Prudence63/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+41 %
Moyenne régionale ~98 790 CZK/m²
Profondeur de l’offre
31
Appart. vente 3 · loc. 0 · maisons 3
Prix de maison (vente)
27 218 095 CZK
~132 784 CZK/m² · échantillon 3
Démographie et contexte local
Habitants
762
Âge moyen 40.2 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
40.2 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+16 pers./an
+2,10 % par an · naturel +4 · migration +12
Tendance 5 ans
+10,1 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
7 / 3
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
19 % indépendants · 81 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 9 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
11.8 %
97 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
4.8 %
ressources externes 43 866 965,88 CZK · 56 384,275 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 69,7 %
- Společně pro Čestlice · 8 sièges88 %
- APB+NK · 1 sièges12 %
Élections parlementaires
2025
Participation 70,8 %
- ANO31,1 %
- SPOLU29,4 %
- STAN13,4 %
- SPD7 %
- Piráti7 %
- AUTO6 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
9 sièges · Čestlice
- Společně pro Čestlice8/ 9
88 %
- APB+NK1/ 9
12 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Offre solide (31 annonces, 21 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Population +10.1 % en 5 ans — localité en croissance.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Prix nettement au-dessus de la moyenne régionale — zone premium, buffer value plus mince.
- Peu de loyers annoncés — la demande locative n’apparaît pas dans les données.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 24 annonces
Annonces actuelles à Čestlice
Annonces REALT pour cette commune — vente et location.
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