Prix d’appartement (vente)
111 475 CZK/m²
Moyenne ~6 800 000 CZK · échantillon 2
Brief investissement · données REALT
Dobročovice
District Praha-východ · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne6 annonces actives333 hab.
Verdict investisseur
Prudence54/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+13 %
Moyenne régionale ~98 790 CZK/m²
Profondeur de l’offre
6
Appart. vente 2 · loc. 0 · maisons 3
Prix de maison (vente)
16 990 000 CZK
~149 035 CZK/m² · échantillon 1
Démographie et contexte local
Habitants
333
Âge moyen 36.7 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
36.7 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-6 pers./an
-1,80 % par an · naturel +5 · migration -11
Tendance 5 ans
+0,9 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
5 / 0
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
18 % indépendants · 82 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 9 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
7.5 %
25 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
10.1 %
ressources externes 5 421 663,53 CZK · 16 580,011 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections parlementaires
2025
Participation 71,3 %
- SPOLU23,6 %
- ANO23,6 %
- STAN18,6 %
- Piráti11,8 %
- SPD6,8 %
- AUTO5,6 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Dobročovice
- Nezávislí z Dobročovic7/ 7
100 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix est proche de la moyenne régionale.
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- Âge moyen plus bas (~36.7 ans) — population plus jeune.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Baisse annuelle de population -1.80 %.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 5 annonces
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