Prix d’appartement (vente)
136 515 CZK/m²
Moyenne ~9 043 732 CZK · échantillon 7
Brief investissement · données REALT
Dřevčice
District Praha-východ · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne13 annonces actives756 hab.
Verdict investisseur
Attendre45/100
Moins bon rapport rendement / liquidité / prix — plutôt observer le marché.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+38 %
Moyenne régionale ~98 794 CZK/m²
Profondeur de l’offre
13
Appart. vente 7 · loc. 0 · maisons 2
Prix de maison (vente)
9 475 000 CZK
~56 910 CZK/m² · échantillon 2
Démographie et contexte local
Habitants
756
Âge moyen 41.8 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
41.8 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+8 pers./an
+1,06 % par an · naturel -6 · migration +14
Tendance 5 ans
-6,8 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
5 / 11
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
19 % indépendants · 81 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 9 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
5.7 %
45 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
0.9 %
ressources externes 1 208 017 CZK · 1 581,174 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 60,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro Dřevčice · 11 sièges90,7 %
- Tomáš Kropáček · 0 sièges54 %
- Ing. Radislav Vilím · 0 sièges48 %
Élections parlementaires
2025
Participation 74,7 %
- ANO26,9 %
- SPOLU26,2 %
- STAN12,4 %
- Piráti10,7 %
- AUTO10,7 %
- SPD6,7 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
11 sièges · Dřevčice
- Sdružení nezávislých kandidátů pro Dřevčice11/ 11
90,7 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Prix nettement au-dessus de la moyenne régionale — zone premium, buffer value plus mince.
- Peu de loyers annoncés — la demande locative n’apparaît pas dans les données.
- Baisse de population de -6.8 % en 5 ans — demande de logement plus faible.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 10 annonces
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