Prix d’appartement (vente)
111 783 CZK/m²
Moyenne ~12 062 000 CZK · échantillon 5
Brief investissement · données REALT
Hrusice
District Praha-východ · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée37 annonces actives927 hab.
Verdict investisseur
Acheter74/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+13 %
Moyenne régionale ~98 790 CZK/m²
Profondeur de l’offre
37
Appart. vente 5 · loc. 1 · maisons 10
Prix de maison (vente)
7 562 778 CZK
~73 885 CZK/m² · échantillon 9
Démographie et contexte local
Habitants
927
Âge moyen 39.6 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
39.6 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+37 pers./an
+3,99 % par an · naturel +4 · migration +33
Tendance 5 ans
+8,8 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
5 / 1
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
19 % indépendants · 81 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 9 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
4.1 %
40 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
2.7 %
ressources externes 2 394 871,13 CZK · 2 484,306 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 58 %
- Sdružení nezávislých kandidátů · 8 sièges83,1 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ HRUSICKÝCH SPOLKŮ · 1 sièges16,9 %
Élections parlementaires
2025
Participation 77,1 %
- SPOLU28,4 %
- ANO20,6 %
- STAN18,3 %
- Piráti10,9 %
- AUTO10,5 %
- SPD5,5 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
9 sièges · Hrusice
- Sdružení nezávislých kandidátů8/ 9
83,1 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ HRUSICKÝCH SPOLKŮ1/ 9
16,9 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix est proche de la moyenne régionale.
- Offre solide (37 annonces, 23 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Population +8.8 % en 5 ans — localité en croissance.
- Âge moyen plus bas (~39.6 ans) — population plus jeune.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 24 annonces
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