Prix d’appartement (vente)
103 434 CZK/m²
Moyenne ~5 930 000 CZK · échantillon 4
Brief investissement · données REALT
Husinec
District Praha-východ · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne13 annonces actives1 573 hab.
Verdict investisseur
Prudence57/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+5 %
Moyenne régionale ~98 790 CZK/m²
Profondeur de l’offre
13
Appart. vente 5 · loc. 0 · maisons 2
Prix de maison (vente)
8 490 000 CZK
~27 745 CZK/m² · échantillon 2
Démographie et contexte local
Habitants
1 573
Âge moyen 39.8 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
39.8 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+5 pers./an
+0,32 % par an · naturel -6 · migration +11
Tendance 5 ans
+4,2 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
8 / 14
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
19 % indépendants · 81 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 9 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
7.2 %
118 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
8.6 %
ressources externes 22 788 063,25 CZK · 14 441,105 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 58,1 %
- Společně · 5 sièges51,3 %
- Žijeme v Husinci a Řeži · 3 sièges35,5 %
- NEZÁVISLÍ · 1 sièges19,2 %
Élections parlementaires
2025
Participation 81,3 %
- SPOLU35,6 %
- STAN19,8 %
- Piráti15,7 %
- ANO15 %
- AUTO4,1 %
- SPD3,6 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
9 sièges · Husinec
- Společně5/ 9
51,3 %
- Žijeme v Husinci a Řeži3/ 9
35,5 %
- NEZÁVISLÍ1/ 9
19,2 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix est proche de la moyenne régionale.
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- Âge moyen plus bas (~39.8 ans) — population plus jeune.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Peu de loyers annoncés — la demande locative n’apparaît pas dans les données.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 9 annonces
Annonces actuelles à Husinec
Annonces REALT pour cette commune — vente et location.
Prodej bytu 3+1 71 m² Husinecká
Husinec · Husinec
4 280 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Husinec
Husinec · Husinec
Prodej velice pěkného stavebního pozemku o velikosti 808 m², který se nachází v obci Husinec - Řež
Husinec · Husinec
8 500 000 Kč
Pronájem rodinného domu 4+1, 160 m², zahrada 420 m², Husinec, Praha - východ
Husinec · Husinec
35 000 Kč
Stavební pozemky v Husinci u Řeže
Husinec · Husinec
5 290 000 Kč
Pronájem rodinného domu 4+kk, 120 m², zahrada 213 m², Husinec - Řež, Praha - východ
Husinec · Husinec
38 990 Kč
Prodej bytu 2+1 v osobním vlastnictví, 55 m², Husinec
Husinec · Husinec
6 480 000 Kč
Prodej louky 2277 m² v Husinci, ul. K Lomu
Husinec · Husinec
996 340 Kč
Prodej bytu 3+kk v osobním vlastnictví 90 m², Husinec
Husinec · Husinec