Prix d’appartement (vente)
128 614 CZK/m²
Moyenne ~12 990 000 CZK · échantillon 2
Brief investissement · données REALT
Jenštejn
District Praha-východ · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée26 annonces actives1 535 hab.
Verdict investisseur
Prudence63/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+30 %
Moyenne régionale ~98 850 CZK/m²
Profondeur de l’offre
26
Appart. vente 2 · loc. 0 · maisons 16
Prix de maison (vente)
16 482 664 CZK
~117 149 CZK/m² · échantillon 13
Démographie et contexte local
Habitants
1 535
Âge moyen 34.5 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
34.5 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-9 pers./an
-0,59 % par an · naturel -2 · migration -7
Tendance 5 ans
+13,2 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
10 / 12
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
19 % indépendants · 81 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 9 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
18.8 %
293 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
0.7 %
ressources externes 1 556 023,67 CZK · 1 019,675 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections parlementaires
2025
Participation 76,8 %
- SPOLU35,9 %
- ANO17,5 %
- STAN16,1 %
- Piráti11,2 %
- AUTO9,1 %
- SPD5,6 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
9 sièges · Jenštejn
- ZMĚNA PRO JENŠTEJN9/ 9
100 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Offre solide (26 annonces, 16 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Population +13.2 % en 5 ans — localité en croissance.
- Âge moyen plus bas (~34.5 ans) — population plus jeune.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Prix nettement au-dessus de la moyenne régionale — zone premium, buffer value plus mince.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 24 annonces
Annonces actuelles à Jenštejn
Annonces REALT pour cette commune — vente et location.
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