Prix d’appartement (vente)
105 780 CZK/m²
Moyenne ~9 678 091 CZK · échantillon 11
Brief investissement · données REALT
Jirny
District Praha-východ · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée55 annonces actives3 253 hab.
Verdict investisseur
Acheter71/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+7 %
Moyenne régionale ~98 875 CZK/m²
Profondeur de l’offre
55
Appart. vente 12 · loc. 0 · maisons 12
Prix de maison (vente)
10 912 327 CZK
~75 394 CZK/m² · échantillon 11
Démographie et contexte local
Habitants
3 253
Âge moyen 39.4 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
39.4 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+27 pers./an
+0,83 % par an · naturel -10 · migration +37
Tendance 5 ans
+12,1 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
15 / 25
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
19 % indépendants · 81 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 9 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
14.2 %
476 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
4.9 %
ressources externes 39 759 255,84 CZK · 12 121,724 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 56,2 %
- Sdružení Nezávislých Kandidátů Jirny a Nové Jirny · 4 sièges31,6 %
- Pro Jirny a Nové Jirny · 4 sièges26,8 %
- Sousedé · 3 sièges24,4 %
- TOP 09+NK · 2 sièges12,9 %
- ODS · 0 sièges5,1 %
Élections parlementaires
2025
Participation 78,3 %
- SPOLU35,4 %
- ANO21,6 %
- STAN14,5 %
- Piráti9,7 %
- AUTO7,3 %
- SPD6,4 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
13 sièges · Jirny
- Sdružení Nezávislých Kandidátů Jirny a Nové Jirny4/ 13
31,6 %
- Pro Jirny a Nové Jirny4/ 13
26,8 %
- Sousedé3/ 13
24,4 %
- TOP 09+NK2/ 13
12,9 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix est proche de la moyenne régionale.
- Offre solide (55 annonces, 36 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Population +12.1 % en 5 ans — localité en croissance.
- Âge moyen plus bas (~39.4 ans) — population plus jeune.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Peu de loyers annoncés — la demande locative n’apparaît pas dans les données.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 24 annonces
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