Prix d’appartement (vente)
160 019 CZK/m²
Moyenne ~10 618 896 CZK · échantillon 14
Brief investissement · données REALT
Klecany
District Praha-východ · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée39 annonces actives3 938 hab.
Verdict investisseur
Prudence57/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
17 217 CZK/mois
392 CZK/m²/mois · échantillon 6
Rendement brut
1.9 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+62 %
Moyenne régionale ~98 790 CZK/m²
Profondeur de l’offre
39
Appart. vente 16 · loc. 7 · maisons 4
Prix de maison (vente)
18 071 323 CZK
~115 703 CZK/m² · échantillon 2
Démographie et contexte local
Habitants
3 938
Âge moyen 38.9 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
38.9 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+59 pers./an
+1,50 % par an · naturel -4 · migration +63
Tendance 5 ans
+9,1 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
26 / 30
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
19 % indépendants · 81 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 9 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
16.6 %
676 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
5.9 %
ressources externes 72 706 558,47 CZK · 18 190,282 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections parlementaires
2025
Participation 71,6 %
- SPOLU33,2 %
- ANO19,2 %
- STAN17,6 %
- Piráti13,2 %
- AUTO6,3 %
- SPD5,5 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Klecany
- ODS10/ 15
64,1 %
- STAN+NK5/ 15
38,5 %
Coopératives d’habitation
2 coopératives d’habitation
Pourquoi acheter (selon les données)
- Offre solide (39 annonces, 28 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
- Population +9.1 % en 5 ans — localité en croissance.
- Âge moyen plus bas (~38.9 ans) — population plus jeune.
Risques et limites
- Faible rendement brut (~1.9 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
- Prix nettement au-dessus de la moyenne régionale — zone premium, buffer value plus mince.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 24 annonces
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