Prix d’appartement (vente)
90 854 CZK/m²
Moyenne ~5 949 500 CZK · échantillon 2
Brief investissement · données REALT
Klíčany
District Praha-východ · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : faible3 annonces actives626 hab.
Verdict investisseur
Prudence64/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-8 %
Moyenne régionale ~98 790 CZK/m²
Profondeur de l’offre
3
Appart. vente 2 · loc. 0 · maisons 0
Appart. ~60 m² (indicatif)
5 451 240 CZK
Dérivé de la moyenne 90 854 CZK/m² × 60 m²
Démographie et contexte local
Habitants
626
Âge moyen 38.4 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
38.4 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+39 pers./an
+6,23 % par an · naturel +5 · migration +34
Tendance 5 ans
+39,4 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
9 / 4
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
19 % indépendants · 81 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 9 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
36.3 %
254 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
0.8 %
ressources externes 715 569,29 CZK · 1 076,044 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 36,8 %
- JAROSLAV PARUS · 1 sièges17 %
- VÁCLAV NOVÁČEK · 1 sièges16,4 %
- JANA PRÁŠKOVÁ · 1 sièges14,4 %
- VERONIKA NOVÁČKOVÁ · 1 sièges14,4 %
- IVETA KRUTILKOVÁ · 1 sièges14,2 %
- MICHAL CHUDOBA · 1 sièges13,2 %
Élections parlementaires
2025
Participation 66,7 %
- ANO30,6 %
- SPOLU27,5 %
- AUTO13,1 %
- STAN11,8 %
- Piráti7,4 %
- SPD3,9 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Klíčany
- JAROSLAV PARUS1/ 7
17 %
- VÁCLAV NOVÁČEK1/ 7
16,4 %
- JANA PRÁŠKOVÁ1/ 7
14,4 %
- VERONIKA NOVÁČKOVÁ1/ 7
14,4 %
- IVETA KRUTILKOVÁ1/ 7
14,2 %
- MICHAL CHUDOBA1/ 7
13,2 %
- PETR HEJSEK1/ 7
10,3 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Prix sous la moyenne régionale — marge pour un achat value.
- Population +39.4 % en 5 ans — localité en croissance.
- Âge moyen plus bas (~38.4 ans) — population plus jeune.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Marché étroit — vente plus longue, position de négociation plus faible.
- Faible fiabilité statistique — prenez le score comme un ordre de grandeur.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 3 annonces
Annonces actuelles à Klíčany
Annonces REALT pour cette commune — vente et location.
