Prix d’appartement (vente)
67 570 CZK/m²
Moyenne ~7 025 000 CZK · échantillon 2
Brief investissement · données REALT
Kozojedy
District Praha-východ · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne15 annonces actives1 004 hab.
Verdict investisseur
Acheter83/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-32 %
Moyenne régionale ~98 850 CZK/m²
Profondeur de l’offre
15
Appart. vente 3 · loc. 0 · maisons 5
Prix de maison (vente)
8 147 250 CZK
~87 346 CZK/m² · échantillon 4
Démographie et contexte local
Habitants
1 004
Âge moyen 39.8 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
39.8 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+5 pers./an
+0,50 % par an · naturel +2 · migration +3
Tendance 5 ans
+7,5 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
7 / 5
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
19 % indépendants · 81 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 9 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
5.4 %
55 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
0.6 %
ressources externes 858 332,31 CZK · 850,676 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 64,6 %
- Za klidné Kozojedy · 7 sièges75 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro spokojený život v Kozojedech · 2 sièges25 %
Élections parlementaires
2025
Participation 77,4 %
- SPOLU32,8 %
- ANO25,1 %
- STAN13,3 %
- Piráti9,7 %
- AUTO8,1 %
- SPD5,2 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
9 sièges · Kozojedy
- Za klidné Kozojedy7/ 9
75 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro spokojený život v Kozojedech2/ 9
25 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~67 570 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (15 annonces, 10 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Population +7.5 % en 5 ans — localité en croissance.
- Âge moyen plus bas (~39.8 ans) — population plus jeune.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Peu de loyers annoncés — la demande locative n’apparaît pas dans les données.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 12 annonces
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