Prix d’appartement (vente)
79 051 CZK/m²
Moyenne ~12 490 000 CZK · échantillon 1
Brief investissement · données REALT
Křížkový Újezdec
District Praha-východ · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne9 annonces actives322 hab.
Verdict investisseur
Prudence66/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
17 250 CZK/mois
344 CZK/m²/mois · échantillon 4
Rendement brut
1.7 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-20 %
Moyenne régionale ~98 861 CZK/m²
Profondeur de l’offre
9
Appart. vente 2 · loc. 4 · maisons 2
Prix de maison (vente)
20 850 000 CZK
~50 782 CZK/m² · échantillon 2
Démographie et contexte local
Habitants
322
Âge moyen 37.3 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
37.3 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+16 pers./an
+4,97 % par an · naturel +1 · migration +15
Tendance 5 ans
+27,3 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
3 / 2
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
18 % indépendants · 82 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 9 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
11.5 %
40 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
19.2 %
ressources externes 21 603 176,93 CZK · 63 914,725 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 77,9 %
- Sousedé pro obec · 4 sièges51,1 %
- PRO OBČANY · 2 sièges23 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro Křížkový Újezdec · 1 sièges12,2 %
- „Za Nás“ · 0 sièges11 %
- NEZÁVISLÍ OBČANÉ · 0 sièges6,4 %
Élections parlementaires
2025
Participation 78,9 %
- SPOLU37,4 %
- ANO22,8 %
- STAN18,1 %
- SPD5,3 %
- AUTO5,3 %
- Piráti4,7 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Křížkový Újezdec
- Sousedé pro obec4/ 7
51,1 %
- PRO OBČANY2/ 7
23 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro Křížkový Újezdec1/ 7
12,2 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~79 051 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- Population +27.3 % en 5 ans — localité en croissance.
- Âge moyen plus bas (~37.3 ans) — population plus jeune.
Risques et limites
- Faible rendement brut (~1.7 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 8 annonces
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