Prix d’appartement (vente)
112 500 CZK/m²
Moyenne ~6 650 000 CZK · échantillon 2
Brief investissement · données REALT
Květnice
District Praha-východ · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée38 annonces actives2 081 hab.
Verdict investisseur
Acheter76/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
27 200 CZK/mois
214 CZK/m²/mois · échantillon 1
Rendement brut
4.9 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+14 %
Moyenne régionale ~98 790 CZK/m²
Profondeur de l’offre
38
Appart. vente 4 · loc. 1 · maisons 23
Prix de maison (vente)
14 637 500 CZK
~80 301 CZK/m² · échantillon 8
Démographie et contexte local
Habitants
2 081
Âge moyen 36.5 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
36.5 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+39 pers./an
+1,87 % par an · naturel +5 · migration +34
Tendance 5 ans
+21,1 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
14 / 9
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
19 % indépendants · 81 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 9 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
10.5 %
225 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
8.9 %
ressources externes 27 277 635,93 CZK · 12 866,809 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 61,4 %
- Jedna Květnice · 5 sièges62,4 %
- Jedna Květnice, jedno místo pro život · 4 sièges55,9 %
- Květnice vzkvétající · 2 sièges29,8 %
- Květnice vzkvétající · 1 sièges23,4 %
- ODS · 1 sièges14,3 %
- Budoucnost pro Květnici · 1 sièges14,2 %
Élections parlementaires
2025
Participation 82,2 %
- SPOLU38,5 %
- STAN19,7 %
- ANO15,1 %
- Piráti11,8 %
- AUTO6,2 %
- SPD4,5 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Květnice
- Jedna Květnice5/ 7
62,4 %
- Jedna Květnice, jedno místo pro život4/ 7
55,9 %
- Květnice vzkvétající2/ 7
29,8 %
- Květnice vzkvétající1/ 7
23,4 %
- ODS1/ 7
14,3 %
- Budoucnost pro Květnici1/ 7
14,2 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement autour de 4.9 % p.a. est plutôt moyen.
- Le prix est proche de la moyenne régionale.
- Offre solide (38 annonces, 21 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Population +21.1 % en 5 ans — localité en croissance.
- Âge moyen plus bas (~36.5 ans) — population plus jeune.
Risques et limites
- Pas d’alerte nette dans les données.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 24 annonces
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