Prix d’appartement (vente)
65 039 CZK/m²
Moyenne ~5 690 000 CZK · échantillon 2
Brief investissement · données REALT
Oleška
District Praha-východ · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne18 annonces actives976 hab.
Verdict investisseur
Prudence63/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
15 000 CZK/mois
357 CZK/m²/mois · échantillon 1
Rendement brut
3.2 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-34 %
Moyenne régionale ~98 790 CZK/m²
Profondeur de l’offre
18
Appart. vente 3 · loc. 1 · maisons 6
Prix de maison (vente)
11 446 000 CZK
~67 687 CZK/m² · échantillon 5
Démographie et contexte local
Habitants
976
Âge moyen 41.8 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
41.8 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+21 pers./an
+2,15 % par an · naturel -4 · migration +25
Tendance 5 ans
-0,6 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
9 / 13
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
19 % indépendants · 81 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 9 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
6.2 %
63 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
9.6 %
ressources externes 23 462 666,41 CZK · 23 533,266 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 61,3 %
- Pro naše vesnice · 11 sièges73 %
- NAŠE VESNICE · 4 sièges25,6 %
- Bc. Karel Hetzendorf · 0 sièges20,3 %
Élections parlementaires
2025
Participation 72 %
- ANO43,6 %
- SPOLU15,3 %
- STAN12,4 %
- SPD8,9 %
- AUTO7,2 %
- Piráti5,7 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Oleška
- Pro naše vesnice11/ 15
73 %
- NAŠE VESNICE4/ 15
25,6 %
Coopératives d’habitation
1 coopératives d’habitation
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~65 039 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (18 annonces, 11 agences) — entrée et sortie plus faciles.
Risques et limites
- Faible rendement brut (~3.2 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 15 annonces
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