Prix d’appartement (vente)
127 661 CZK/m²
Moyenne ~9 059 014 CZK · échantillon 22
Brief investissement · données REALT
Říčany
District Praha-východ · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée152 annonces actives17 143 hab.
Verdict investisseur
Prudence51/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
19 653 CZK/mois
339 CZK/m²/mois · échantillon 15
Rendement brut
2.6 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+29 %
Moyenne régionale ~98 790 CZK/m²
Profondeur de l’offre
152
Appart. vente 25 · loc. 20 · maisons 38
Prix de maison (vente)
18 249 158 CZK
~99 785 CZK/m² · échantillon 34
Démographie et contexte local
Habitants
17 143
Âge moyen 40.6 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
40.6 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+171 pers./an
+1,00 % par an · naturel -14 · migration +185
Tendance 5 ans
+7,8 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
136 / 150
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
16 % indépendants · 84 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 9 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
11.8 %
2 108 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
14.1 %
ressources externes 734 861 517,83 CZK · 42 443,197 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 51,1 %
- KM · 10 sièges45,3 %
- STAN+NK · 6 sièges29,3 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 3 sièges14,6 %
- USZ · 2 sièges10,9 %
Élections parlementaires
2025
Participation 76,2 %
- SPOLU33,2 %
- ANO19,7 %
- STAN18,2 %
- Piráti11,7 %
- AUTO7 %
- SPD4,7 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
21 sièges · Říčany
- KM10/ 21
45,3 %
- STAN+NK6/ 21
29,3 %
- KDU+ODS+TOP 093/ 21
14,6 %
- USZ2/ 21
10,9 %
Coopératives d’habitation
2 coopératives d’habitation
Pourquoi acheter (selon les données)
- Offre solide (152 annonces, 70 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
- Population +7.8 % en 5 ans — localité en croissance.
Risques et limites
- Faible rendement brut (~2.6 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
- Prix nettement au-dessus de la moyenne régionale — zone premium, buffer value plus mince.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 24 annonces
Annonces actuelles à Říčany
Annonces REALT pour cette commune — vente et location.
2+kk po rekonstrukci se zahradou a garáží, Říčany u Prahy
Říčany · Říčany
25 000 Kč
Prodej stavebního pozemku, 718 m², Říčany u Prahy
Říčany · Říčany
2 196 150 Kč
Prodej stavebního pozemku, 1 428 m², Říčany u Prahy
Říčany · Říčany
6 388 800 Kč
Pronájem bytu 2+kk 54 m²
Říčany · Říčany
25 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk, Říčany, Marie Pujmanové, 72 m²
Říčany · Říčany
27 000 Kč
Pronájem skladu, výrobních prostor 20.940 m², Jažlovice, D1
Říčany · Říčany
Pronájem bytu 2+1, Říčany, Alšova, 58 m²
Říčany · Říčany
16 500 Kč
Prodej, pozemek - Bytové, Jažlovice
Říčany · Říčany
10 900 000 Kč
Pronájem skladu, výrobních prostor 2.000 m², Říčany u Prahy
Říčany · Říčany
Pronájem skladu 12 687 m² Zděbradská
Říčany · Říčany
Prodej pozemku 4 878 m² Říčany, U Koupaliště
Říčany · Říčany
2 874 630 Kč
Prodej pozemku 914 m² Říčany, Vojkovská 37/26
Říčany · Říčany
7 490 000 Kč
Prodej bytu 3+1 68 m² Říčany, Šrámkova 336
Říčany · Říčany
7 100 000 Kč
Prodej nájemního domu v Říčanech
Říčany · Říčany
K prodeji, Byt 2+1, Říčany
Říčany · Říčany
6 750 000 Kč
Exkluzivní stavební pozemek o výměře 1 801 m² v prestižní rezidenční lokalitě Voděradská v Říčanech u Prahy
Říčany · Říčany
22 800 000 Kč
Viladomy Voděrádky, předprodej zahájen A/1
Říčany · Říčany
18 000 000 Kč
Viladomy Voděrádky, předprodej zahájen C/1
Říčany · Říčany
18 500 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Říčany
Říčany · Říčany
Stavební pozemek i pro komerční využití v centru Říčan u Prahy
Říčany · Říčany
Prodej, pozemek pro komerční využití, Říčany
Říčany · Říčany
98 387 700 Kč
Říčany, ateliér o výměře 63 m²
Říčany · Říčany
Prodej, komerční/ubytování, 26,19 m², Černokostelecká 422/5, Radošovice, 25101 Říčany, Praha-východ [
Říčany · Říčany
Říčany / kancelář 17 m²
Říčany · Říčany
3 060 Kč