Prix d’appartement (vente)
74 468 CZK/m²
Moyenne ~3 500 000 CZK · échantillon 1
Brief investissement · données REALT
Sedlec
District Praha-východ · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne15 annonces actives592 hab.
Verdict investisseur
Acheter78/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-25 %
Moyenne régionale ~98 790 CZK/m²
Profondeur de l’offre
15
Appart. vente 1 · loc. 0 · maisons 6
Prix de maison (vente)
15 246 167 CZK
~82 079 CZK/m² · échantillon 6
Démographie et contexte local
Habitants
592
Âge moyen 38.1 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
38.1 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-58 pers./an
-9,80 % par an · naturel -2 · migration -56
Tendance 5 ans
+42,0 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
3 / 5
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
19 % indépendants · 81 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 5 µg/m³ · niveau : commune
Part d’étrangers
25.6 %
137 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
6.1 %
ressources externes 6 410 058,78 CZK · 12 003,855 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 71,7 %
- Sedlec – místo pro život · 6 sièges79 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Sedlec pro lidi · 1 sièges24,5 %
Élections parlementaires
2025
Participation 80,1 %
- SPOLU42,9 %
- ANO20,4 %
- Piráti10 %
- STAN10 %
- AUTO7,1 %
- SPD5 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Sedlec
- Sedlec – místo pro život6/ 7
79 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Sedlec pro lidi1/ 7
24,5 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~74 468 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (15 annonces, 12 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Population +42.0 % en 5 ans — localité en croissance.
- Âge moyen plus bas (~38.1 ans) — population plus jeune.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Baisse annuelle de population -9.80 %.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 13 annonces
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