Prix d’appartement (vente)
92 043 CZK/m²
Moyenne ~9 215 263 CZK · échantillon 19
Brief investissement · données REALT
Škvorec
District Praha-východ · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée65 annonces actives2 259 hab.
Verdict investisseur
Prudence63/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
16 700 CZK/mois
540 CZK/m²/mois · échantillon 2
Rendement brut
2.2 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-7 %
Moyenne régionale ~98 790 CZK/m²
Profondeur de l’offre
65
Appart. vente 20 · loc. 2 · maisons 22
Prix de maison (vente)
13 058 861 CZK
~96 544 CZK/m² · échantillon 22
Démographie et contexte local
Habitants
2 259
Âge moyen 37.5 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
37.5 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+10 pers./an
+0,44 % par an · naturel -7 · migration +17
Tendance 5 ans
+18,3 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
12 / 19
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
19 % indépendants · 81 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 9 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
7.2 %
168 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
12.0 %
ressources externes 58 107 904,71 CZK · 25 609,478 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 63,6 %
- SOUSEDÉ · 8 sièges63,2 %
- ODS+NK · 2 sièges22,3 %
- Sdružení nezávislých pro Škvorec a Třebohostice · 1 sièges14,5 %
Élections parlementaires
2025
Participation 77,6 %
- SPOLU35,6 %
- ANO20,2 %
- STAN16,4 %
- Piráti11,3 %
- AUTO7,2 %
- SPD5,6 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
11 sièges · Škvorec
- SOUSEDÉ8/ 11
63,2 %
- ODS+NK2/ 11
22,3 %
- Sdružení nezávislých pro Škvorec a Třebohostice1/ 11
14,5 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Prix sous la moyenne régionale — marge pour un achat value.
- Offre solide (65 annonces, 21 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Population +18.3 % en 5 ans — localité en croissance.
- Âge moyen plus bas (~37.5 ans) — population plus jeune.
Risques et limites
- Faible rendement brut (~2.2 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 24 annonces
Annonces actuelles à Škvorec
Annonces REALT pour cette commune — vente et location.
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Prodej bytu 4+kk, Úvaly, Škvorecká, 107 m²
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11 990 000 Kč
Inzerát
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Prodej bytu 4+kk 113 m²
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