Prix d’appartement (vente)
113 562 CZK/m²
Moyenne ~8 290 000 CZK · échantillon 1
Brief investissement · données REALT
Sulice
District Praha-východ · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée52 annonces actives2 635 hab.
Verdict investisseur
Acheter86/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
41 900 CZK/mois
399 CZK/m²/mois · échantillon 1
Rendement brut
6.1 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+15 %
Moyenne régionale ~98 790 CZK/m²
Profondeur de l’offre
52
Appart. vente 1 · loc. 1 · maisons 15
Prix de maison (vente)
19 114 857 CZK
~89 087 CZK/m² · échantillon 14
Démographie et contexte local
Habitants
2 635
Âge moyen 37.5 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
37.5 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+81 pers./an
+3,07 % par an · naturel +10 · migration +71
Tendance 5 ans
+25,1 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
25 / 15
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
19 % indépendants · 81 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 9 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
9.4 %
260 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
43.4 %
ressources externes 360 408 477,18 CZK · 132 698,261 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 33,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Prosperující obec 2026 · 13 sièges100 %
Élections parlementaires
2025
Participation 79,6 %
- SPOLU34,6 %
- ANO21,1 %
- STAN18 %
- Piráti10,5 %
- AUTO8,3 %
- SPD3 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
13 sièges · Sulice
- Sdružení nezávislých kandidátů - Prosperující obec 202613/ 13
100 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement locatif brut d’environ 6.1 % p.a. est attractif pour l’investisseur.
- Le prix est proche de la moyenne régionale.
- Offre solide (52 annonces, 32 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Population +25.1 % en 5 ans — localité en croissance.
- Âge moyen plus bas (~37.5 ans) — population plus jeune.
Risques et limites
- Part plus élevée de ressources externes au bilan communal (~43 %).
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
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