Prix d’appartement (vente)
66 862 CZK/m²
Moyenne ~7 990 000 CZK · échantillon 1
Brief investissement · données REALT
Svémyslice
District Praha-východ · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : faible1 annonces actives597 hab.
Verdict investisseur
Pas assez de données46/100
Pas assez d’annonces REALT pour décider.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-32 %
Moyenne régionale ~98 774 CZK/m²
Profondeur de l’offre
1
Appart. vente 1 · loc. 0 · maisons 0
Appart. ~60 m² (indicatif)
4 011 720 CZK
Dérivé de la moyenne 66 862 CZK/m² × 60 m²
Démographie et contexte local
Habitants
597
Âge moyen 34.6 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
34.6 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+2 pers./an
+0,34 % par an · naturel +3 · migration -1
Tendance 5 ans
+16,6 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
3 / 0
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
19 % indépendants · 81 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 9 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
16.6 %
101 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
1.6 %
ressources externes 1 511 686,66 CZK · 2 523,684 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections parlementaires
2025
Participation 84,4 %
- SPOLU39,3 %
- ANO19,9 %
- STAN16,9 %
- Piráti10,1 %
- AUTO6 %
- SPD2,6 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Svémyslice
- STAN7/ 7
100 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Trop peu d’annonces actives — le marché ne peut pas être noté de façon fiable.
- Population +16.6 % en 5 ans — localité en croissance.
- Âge moyen plus bas (~34.6 ans) — population plus jeune.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Faible liquidité
- Large écart bid-ask
- Les prix affichés peuvent différer des ventes réalisées
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 1 annonce
Annonces actuelles à Svémyslice
Annonces REALT pour cette commune — vente et location.
