Prix d’appartement (vente)
126 417 CZK/m²
Moyenne ~11 989 154 CZK · échantillon 13
Brief investissement · données REALT
Úvaly
District Praha-východ · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée91 annonces actives7 515 hab.
Verdict investisseur
Prudence54/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
21 980 CZK/mois
309 CZK/m²/mois · échantillon 5
Rendement brut
2.2 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+28 %
Moyenne régionale ~98 790 CZK/m²
Profondeur de l’offre
91
Appart. vente 20 · loc. 6 · maisons 26
Prix de maison (vente)
19 187 691 CZK
~93 149 CZK/m² · échantillon 22
Démographie et contexte local
Habitants
7 515
Âge moyen 39.5 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
39.5 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-8 pers./an
-0,11 % par an · naturel -1 · migration -7
Tendance 5 ans
+9,2 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
60 / 61
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
18 % indépendants · 82 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 9 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
8.2 %
628 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
16.2 %
ressources externes 225 392 383,76 CZK · 30 024,295 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 47,7 %
- PRO Úvaly · 5 sièges32,1 %
- Otevřené Úvaly · 4 sièges29,5 %
- ODS · 3 sièges19,5 %
- TOP 09 · 2 sièges12,2 %
- ČSSD · 1 sièges6,6 %
Élections parlementaires
2025
Participation 76,6 %
- SPOLU34,6 %
- ANO19,4 %
- STAN18,8 %
- Piráti12,6 %
- AUTO6,3 %
- SPD3,5 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Úvaly
- PRO Úvaly5/ 15
32,1 %
- Otevřené Úvaly4/ 15
29,5 %
- ODS3/ 15
19,5 %
- TOP 092/ 15
12,2 %
- ČSSD1/ 15
6,6 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Offre solide (91 annonces, 37 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
- Population +9.2 % en 5 ans — localité en croissance.
- Âge moyen plus bas (~39.5 ans) — population plus jeune.
Risques et limites
- Faible rendement brut (~2.2 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
- Prix nettement au-dessus de la moyenne régionale — zone premium, buffer value plus mince.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 24 annonces
Annonces actuelles à Úvaly
Annonces REALT pour cette commune — vente et location.
Prodej rodinného domu 250 m², Úvaly
Úvaly · Úvaly
22 900 000 Kč
Prodej rodinného domu, 237 m² Úvaly, Glücksmannova
Úvaly · Úvaly
16 990 000 Kč
Prodej rodinného domu 261 m², Úvaly
Úvaly · Úvaly
23 900 000 Kč
Prodej rodinného domu 198 m², Úvaly
Úvaly · Úvaly
16 900 000 Kč
Prodej domu 140 m² Úvaly, Poděbradova
Úvaly · Úvaly
22 500 000 Kč
Prodej bytu 4+kk 136 m² Úvaly, Poděbradova
Úvaly · Úvaly
18 990 000 Kč
Prodej světlého bytu 4+kk/98 m² po kompletní rekonstrukci s terasou
Úvaly · Úvaly
11 990 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Úvaly
Úvaly · Úvaly
12 690 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Úvaly
Úvaly · Úvaly
12 528 000 Kč
Prodej pole, 50,01 m², Úvaly
Úvaly · Úvaly
Prodej pozemku k bydlení, 616 m², Úvaly
Úvaly · Úvaly
5 800 000 Kč
Investiční průmyslový areál – Klánovická 1804, Úvaly
Úvaly · Úvaly
7 000 000 Kč
Pronájem skladové haly 896 m², Jeronýmova,Úvaly
Úvaly · Úvaly
Pronájem rodinného domu 4+kk 174 m², zahrada 404 m², Úvaly, Praha - východ
Úvaly · Úvaly
46 990 Kč
Pronájem skladové haly 896 m², Jeronýmova,Úvaly, 99 Kč/měs/m²
Úvaly · Úvaly
88 704 Kč
Prostorný dům 125 m² na pozemku 1 338 m²
Úvaly · Úvaly
Nabídka bytu 2+1 v 1.NP RD, parkování, Úvaly u Prahy
Úvaly · Úvaly
Prodej stavebního pozemku 693 m², Úvaly
Úvaly · Úvaly
8 662 500 Kč
Prodej stavebního pozemku 692 m², Úvaly
Úvaly · Úvaly
8 650 000 Kč
Prodej rodinného domu 6+kk/2G 206 m², pozemek 585 m², Úvaly, okr. Praha - Východ
Úvaly · Úvaly
12 100 000 Kč
Prodej rodinného domu 206 m² Úvaly
Úvaly · Úvaly
12 099 999 Kč
Prodej pozemku, 115,2 m², Úvaly
Úvaly · Úvaly
1 500 000 Kč
Prodej pozemku, 12757 m², Úvaly
Úvaly · Úvaly
4 430 700 Kč
Prodej pozemku, 29272 m², Úvaly
Úvaly · Úvaly
5 708 040 Kč