Prix d’appartement (vente)
131 966 CZK/m²
Moyenne ~12 197 720 CZK · échantillon 5
Brief investissement · données REALT
Veleň
District Praha-východ · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée28 annonces actives2 036 hab.
Verdict investisseur
Prudence64/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+34 %
Moyenne régionale ~98 790 CZK/m²
Profondeur de l’offre
28
Appart. vente 6 · loc. 0 · maisons 9
Prix de maison (vente)
12 652 714 CZK
~49 490 CZK/m² · échantillon 7
Démographie et contexte local
Habitants
2 036
Âge moyen 35.2 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
35.2 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+36 pers./an
+1,77 % par an · naturel +5 · migration +31
Tendance 5 ans
+24,1 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
12 / 7
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
19 % indépendants · 81 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 9 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
13.1 %
277 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
20.0 %
ressources externes 71 303 336,1 CZK · 34 412,807 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 42,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů I · 9 sièges100 %
Élections parlementaires
2025
Participation 77,4 %
- SPOLU34,3 %
- ANO20,5 %
- STAN15,7 %
- Piráti9,1 %
- AUTO6,9 %
- SPD6,5 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
9 sièges · Veleň
- Sdružení nezávislých kandidátů I9/ 9
100 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Offre solide (28 annonces, 17 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Population +24.1 % en 5 ans — localité en croissance.
- Âge moyen plus bas (~35.2 ans) — population plus jeune.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Prix nettement au-dessus de la moyenne régionale — zone premium, buffer value plus mince.
- Peu de loyers annoncés — la demande locative n’apparaît pas dans les données.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 22 annonces
Annonces actuelles à Veleň
Annonces REALT pour cette commune — vente et location.
Prodej pozemku pro bydlení, Veleň, 791 m²
Veleň · Veleň
9 096 500 Kč
Prodej stavební parcely 801 m² U Rybníka 406, Veleň
Veleň · Veleň
10 990 000 Kč
Prodej moderní novostavby 5+kk 134 m², pozemek 480 m²; - Veleň, Praha-východ
Veleň · Veleň
12 900 000 Kč
Rodinný dům 5+kk s bazénem
Veleň · Veleň
18 500 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Veleň
Veleň · Veleň
10 990 000 Kč
Prodej rodinného domu, 478 m², Veleň, ul. Na návsi
Veleň · Veleň
17 999 000 Kč
Pronájem skladu, výrobní haly 204,1 m² + venkovní plocha 40,30 m², Praha východ - Veleň
Veleň · Veleň
300 000 Kč
Stavební pozemek k prodeji o rozloze 117,9 m² v obci Velká Veleň
Veleň · Veleň
900 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, 64 m² s balkonem | Vila Emma, Veleň
Veleň · Veleň
8 931 600 Kč
Prodej bytu 3+kk, 107 m² s balkonem | Vila Emma, Veleň
Veleň · Veleň
13 665 000 Kč
Pronájem skladu, výrobní haly 204,1 m² + venkovní plocha 40,30 m², Praha východ - Veleň
Veleň · Veleň
Prodej bytu 1 1 s balkonem v ulici riegrova v ceskych velenicich byt
Veleň · Veleň
Prodej rodinného domu velen okres Praha vychod rodinný dům s garáží 597 m² velen 539
Veleň · Veleň
Interier rd s velen s
Veleň · Veleň
Prodej stavebního pozemku 1 490 m² Veleň - Mírovice, okres Praha-východ
Veleň · Veleň
7 990 000 Kč
Prodej bytu 4+kk, 93 m² se zahradou 253 m² | Vila Emma, Veleň
Veleň · Veleň
12 949 000 Kč
Prodej bytu 4+kk, 129 m² s terasou 23 m² | Vila Emma, Veleň
Veleň · Veleň
15 580 000 Kč
Prodej novostavby v Českých Velenicích B
Veleň · Veleň
7 250 000 Kč
Prodej domu v Českých Velenicích G
Veleň · Veleň
9 990 000 Kč
Prodej moderní novostavby 5+kk 134 m², pozemek 480 m²; - Veleň, Praha-východ
Veleň · Veleň
13 900 000 Kč
Prodej činžovního domu v Českých Velenicích G
Veleň · Veleň
9 990 000 Kč
Prodej rodinného domu 4+kk, 141 m² - Veleň
Veleň · Veleň
1 600 000 Kč