Prix d’appartement (vente)
97 959 CZK/m²
Moyenne ~7 249 000 CZK · échantillon 1
Brief investissement · données REALT
Větrušice
District Praha-východ · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : faible3 annonces actives712 hab.
Verdict investisseur
Attendre53/100
Moins bon rapport rendement / liquidité / prix — plutôt observer le marché.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-1 %
Moyenne régionale ~98 790 CZK/m²
Profondeur de l’offre
3
Appart. vente 1 · loc. 0 · maisons 1
Prix de maison (vente)
22 000 000 CZK
~102 326 CZK/m² · échantillon 1
Démographie et contexte local
Habitants
712
Âge moyen 38.8 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
38.8 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+7 pers./an
+0,98 % par an · naturel -3 · migration +10
Tendance 5 ans
+13,9 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
3 / 6
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
19 % indépendants · 81 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 9 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
14.2 %
105 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
33.0 %
ressources externes 60 831 692,9 CZK · 84 605,971 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections parlementaires
2025
Participation 72,5 %
- SPOLU27 %
- ANO22,7 %
- STAN14,1 %
- Piráti12,1 %
- AUTO9,5 %
- SPD8,1 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Větrušice
- Pro Větrušice7/ 7
100 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix est proche de la moyenne régionale.
- Population +13.9 % en 5 ans — localité en croissance.
- Âge moyen plus bas (~38.8 ans) — population plus jeune.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Marché étroit — vente plus longue, position de négociation plus faible.
- Faible fiabilité statistique — prenez le score comme un ordre de grandeur.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 2 annonces
Annonces actuelles à Větrušice
Annonces REALT pour cette commune — vente et location.
