Prix d’appartement (vente)
—
Échantillon ventes : 0
Brief investissement · données REALT
Všestary
District Praha-východ · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne16 annonces actives1 009 hab.
Verdict investisseur
Acheter72/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
—
Moyenne régionale ~98 790 CZK/m²
Profondeur de l’offre
16
Appart. vente 0 · loc. 0 · maisons 5
Prix de maison (vente)
25 325 000 CZK
~101 174 CZK/m² · échantillon 4
Démographie et contexte local
Habitants
1 009
Âge moyen 38.7 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
38.7 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+35 pers./an
+3,47 % par an · naturel -2 · migration +37
Tendance 5 ans
+9,6 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
6 / 8
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
19 % indépendants · 81 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 9 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
6.2 %
66 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
17.0 %
ressources externes 39 820 169,63 CZK · 38 141,925 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 62,3 %
- Volba pro Všestary, Menčice a Vávrov · 5 sièges53,1 %
- Naše Všestary · 4 sièges46,9 %
Élections parlementaires
2025
Participation 78,7 %
- SPOLU32,6 %
- ANO21,3 %
- STAN16,9 %
- Piráti10,8 %
- AUTO8,6 %
- SPD5,3 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
9 sièges · Všestary
- Volba pro Všestary, Menčice a Vávrov5/ 9
53,1 %
- Naše Všestary4/ 9
46,9 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Offre solide (16 annonces, 14 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Population +9.6 % en 5 ans — localité en croissance.
- Âge moyen plus bas (~38.7 ans) — population plus jeune.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 11 annonces
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