Prix d’appartement (vente)
101 833 CZK/m²
Moyenne ~8 752 470 CZK · échantillon 5
Brief investissement · données REALT
Zápy
District Praha-východ · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée41 annonces actives947 hab.
Verdict investisseur
Acheter72/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+3 %
Moyenne régionale ~98 794 CZK/m²
Profondeur de l’offre
41
Appart. vente 5 · loc. 0 · maisons 6
Prix de maison (vente)
12 199 998 CZK
~65 035 CZK/m² · échantillon 5
Démographie et contexte local
Habitants
947
Âge moyen 39.7 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
39.7 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+27 pers./an
+2,85 % par an · naturel -3 · migration +30
Tendance 5 ans
+8,1 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
7 / 10
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
19 % indépendants · 81 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 9 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
15.3 %
153 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
6.4 %
ressources externes 12 355 799,14 CZK · 12 685,625 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections parlementaires
2025
Participation 71 %
- SPOLU30,1 %
- ANO23,2 %
- STAN18,1 %
- Piráti11,7 %
- AUTO6,9 %
- SPD5,8 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Zápy
- Sdružení pro klidné Zápy7/ 7
100 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix est proche de la moyenne régionale.
- Offre solide (41 annonces, 23 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Population +8.1 % en 5 ans — localité en croissance.
- Âge moyen plus bas (~39.7 ans) — population plus jeune.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Peu de loyers annoncés — la demande locative n’apparaît pas dans les données.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 24 annonces
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