Prix d’appartement (vente)
62 041 CZK/m²
Moyenne ~6 762 500 CZK · échantillon 1
Brief investissement · données REALT
Záryby
District Praha-východ · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne12 annonces actives1 146 hab.
Verdict investisseur
Acheter74/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-37 %
Moyenne régionale ~98 861 CZK/m²
Profondeur de l’offre
12
Appart. vente 1 · loc. 2 · maisons 0
Prix du terrain
6 573 CZK/m²
Moyenne des annonces terrains · échantillon 7
Démographie et contexte local
Habitants
1 146
Âge moyen 40.3 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
40.3 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-3 pers./an
-0,26 % par an · naturel -5 · migration +2
Tendance 5 ans
+11,4 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
2 / 7
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
19 % indépendants · 81 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 9 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
9.4 %
109 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
1.4 %
ressources externes 1 983 261,15 CZK · 1 735,137 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 63,5 %
- NAŠE OBEC – NÁŠ DOMOV · 5 sièges52,8 %
- ZA TRADICE A NOVÉ VIZE NAŠÍ OBCE · 1 sièges20,2 %
- Pro budoucnost obce · 1 sièges18,8 %
- ODS+NK · 0 sièges8,3 %
Élections parlementaires
2025
Participation 73,4 %
- SPOLU28,5 %
- ANO25,1 %
- STAN16,4 %
- AUTO11,7 %
- SPD5,5 %
- Piráti5,5 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Záryby
- NAŠE OBEC – NÁŠ DOMOV5/ 7
52,8 %
- ZA TRADICE A NOVÉ VIZE NAŠÍ OBCE1/ 7
20,2 %
- Pro budoucnost obce1/ 7
18,8 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix d’appartement (~62 041 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- Population +11.4 % en 5 ans — localité en croissance.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 11 annonces
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