Prix d’appartement (vente)
56 028 CZK/m²
Moyenne ~7 900 000 CZK · échantillon 1
Brief investissement · données REALT
Zdiby
District Praha-východ · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée69 annonces actives4 097 hab.
Verdict investisseur
Acheter87/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
31 000 CZK/mois
238 CZK/m²/mois · échantillon 1
Rendement brut
4.7 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-43 %
Moyenne régionale ~98 790 CZK/m²
Profondeur de l’offre
69
Appart. vente 1 · loc. 1 · maisons 25
Prix de maison (vente)
9 129 700 CZK
~71 048 CZK/m² · échantillon 20
Démographie et contexte local
Habitants
4 097
Âge moyen 38.0 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
38.0 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-9 pers./an
-0,22 % par an · naturel +12 · migration -21
Tendance 5 ans
+7,7 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
26 / 14
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
19 % indépendants · 81 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 9 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
14.4 %
609 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
3.6 %
ressources externes 24 234 723,64 CZK · 5 928,259 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 56,3 %
- OBČANSKÁ INICIATIVA ZDIBY · 7 sièges45,7 %
- ČSSD+NK · 4 sièges24,6 %
- MY ŽIJEME PRO ZDIBY · 2 sièges11,5 %
- ODS+NK · 1 sièges9,2 %
- OBEC PRO VŠECHNY GENERACE · 1 sièges9 %
Élections parlementaires
2025
Participation 75,5 %
- SPOLU34,2 %
- ANO18,6 %
- STAN18,4 %
- Piráti11,6 %
- AUTO9 %
- SPD4,5 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Zdiby
- OBČANSKÁ INICIATIVA ZDIBY7/ 15
45,7 %
- ČSSD+NK4/ 15
24,6 %
- MY ŽIJEME PRO ZDIBY2/ 15
11,5 %
- ODS+NK1/ 15
9,2 %
- OBEC PRO VŠECHNY GENERACE1/ 15
9 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement autour de 4.7 % p.a. est plutôt moyen.
- Le prix d’appartement (~56 028 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (69 annonces, 36 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Population +7.7 % en 5 ans — localité en croissance.
- Âge moyen plus bas (~38.0 ans) — population plus jeune.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas d’alerte nette dans les données.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 24 annonces
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