Prix d’appartement (vente)
113 568 CZK/m²
Moyenne ~12 566 000 CZK · échantillon 3
Brief investissement · données REALT
Zeleneč
District Praha-východ · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée27 annonces actives3 178 hab.
Verdict investisseur
Prudence65/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+15 %
Moyenne régionale ~98 794 CZK/m²
Profondeur de l’offre
27
Appart. vente 3 · loc. 0 · maisons 7
Prix de maison (vente)
13 219 500 CZK
~109 546 CZK/m² · échantillon 6
Démographie et contexte local
Habitants
3 178
Âge moyen 38.8 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
38.8 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+19 pers./an
+0,60 % par an · naturel -22 · migration +41
Tendance 5 ans
-0,2 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
7 / 29
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
19 % indépendants · 81 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 9 µg/m³ · niveau : district
Part d’étrangers
9.4 %
308 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
1.8 %
ressources externes 11 324 414,21 CZK · 3 542,2 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 61,5 %
- Sousedé pro Zeleneč · 7 sièges59,4 %
- Zelenečské sdružení nezávislých kandidátů · 4 sièges38,3 %
- Mgr. ONDŘEJ KOPA · 0 sièges25,5 %
Élections parlementaires
2025
Participation 80,3 %
- SPOLU35,6 %
- STAN19,7 %
- ANO18 %
- Piráti11,3 %
- AUTO6 %
- SPD5 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
11 sièges · Zeleneč
- Sousedé pro Zeleneč7/ 11
59,4 %
- Zelenečské sdružení nezávislých kandidátů4/ 11
38,3 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix est proche de la moyenne régionale.
- Offre solide (27 annonces, 19 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Âge moyen plus bas (~38.8 ans) — population plus jeune.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Peu de loyers annoncés — la demande locative n’apparaît pas dans les données.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 24 annonces
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