Prix d’appartement (vente)
111 588 CZK/m²
Moyenne ~11 116 000 CZK · échantillon 5
Brief investissement · données REALT
Černošice
District Praha-západ · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée75 annonces actives7 712 hab.
Verdict investisseur
Prudence59/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
25 389 CZK/mois
380 CZK/m²/mois · échantillon 9
Rendement brut
2.7 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+13 %
Moyenne régionale ~98 790 CZK/m²
Profondeur de l’offre
75
Appart. vente 5 · loc. 12 · maisons 22
Prix de maison (vente)
14 788 947 CZK
~66 927 CZK/m² · échantillon 19
Démographie et contexte local
Habitants
7 712
Âge moyen 41.1 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
41.1 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+69 pers./an
+0,89 % par an · naturel -1 · migration +70
Tendance 5 ans
+5,2 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
49 / 50
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
18 % indépendants · 82 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 9 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
6.7 %
534 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
5.6 %
ressources externes 89 616 471,88 CZK · 11 517,346 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 55,1 %
- Věci černošické · 9 sièges44,4 %
- Trojlístek · 5 sièges23,6 %
- ODS · 4 sièges17,8 %
- TOP 09 · 3 sièges13,8 %
- Trikolora · 0 sièges3,4 %
Élections parlementaires
2025
Participation 80,3 %
- SPOLU40,8 %
- STAN17,3 %
- Piráti15,4 %
- ANO13,8 %
- AUTO5,4 %
- SPD3,4 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
21 sièges · Černošice
- Věci černošické9/ 21
44,4 %
- Trojlístek5/ 21
23,6 %
- ODS4/ 21
17,8 %
- TOP 093/ 21
13,8 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix est proche de la moyenne régionale.
- Offre solide (75 annonces, 36 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
- Population +5.2 % en 5 ans — localité en croissance.
Risques et limites
- Faible rendement brut (~2.7 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 24 annonces
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