Prix d’appartement (vente)
147 712 CZK/m²
Moyenne ~7 066 167 CZK · échantillon 6
Brief investissement · données REALT
Chýně
District Praha-západ · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée43 annonces actives4 965 hab.
Verdict investisseur
Acheter73/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
20 700 CZK/mois
355 CZK/m²/mois · échantillon 10
Rendement brut
3.5 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+49 %
Moyenne régionale ~98 850 CZK/m²
Profondeur de l’offre
43
Appart. vente 6 · loc. 10 · maisons 17
Prix de maison (vente)
18 975 365 CZK
~110 007 CZK/m² · échantillon 17
Démographie et contexte local
Habitants
4 965
Âge moyen 33.0 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
33.0 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+203 pers./an
+4,09 % par an · naturel +50 · migration +153
Tendance 5 ans
+33,1 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
61 / 11
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
19 % indépendants · 81 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 9 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
18.1 %
952 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
23.1 %
ressources externes 175 954 117,13 CZK · 34 046,849 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 29,8 %
- ESO Chýně, Efektivní Správa Obce · 15 sièges100 %
Élections parlementaires
2025
Participation 78,9 %
- SPOLU32,1 %
- STAN22,9 %
- ANO17,6 %
- Piráti12 %
- AUTO6,4 %
- SPD4,5 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Chýně
- ESO Chýně, Efektivní Správa Obce15/ 15
100 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Un rendement autour de 3.5 % p.a. est plutôt moyen.
- Offre solide (43 annonces, 25 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
- Population +33.1 % en 5 ans — localité en croissance.
- Âge moyen plus bas (~33.0 ans) — population plus jeune.
Risques et limites
- Prix nettement au-dessus de la moyenne régionale — zone premium, buffer value plus mince.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 24 annonces
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