Prix d’appartement (vente)
94 131 CZK/m²
Moyenne ~7 105 800 CZK · échantillon 15
Brief investissement · données REALT
Holubice
District Praha-západ · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée52 annonces actives2 176 hab.
Verdict investisseur
Prudence59/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
18 300 CZK/mois
326 CZK/m²/mois · échantillon 5
Rendement brut
3.1 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-5 %
Moyenne régionale ~98 774 CZK/m²
Profondeur de l’offre
52
Appart. vente 15 · loc. 7 · maisons 13
Prix de maison (vente)
12 960 917 CZK
~73 907 CZK/m² · échantillon 12
Démographie et contexte local
Habitants
2 176
Âge moyen 35.9 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
35.9 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+24 pers./an
+1,10 % par an · naturel +5 · migration +19
Tendance 5 ans
+4,8 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
17 / 12
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
19 % indépendants · 81 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 9 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
12.3 %
277 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
7.2 %
ressources externes 23 603 198,52 CZK · 10 728,727 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections parlementaires
2025
Participation 73 %
- SPOLU31,8 %
- STAN20,5 %
- ANO20,4 %
- Piráti10,4 %
- AUTO6,1 %
- SPD5,5 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
9 sièges · Holubice
- Šance pro obec9/ 9
100 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix est proche de la moyenne régionale.
- Offre solide (52 annonces, 27 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
- Âge moyen plus bas (~35.9 ans) — population plus jeune.
Risques et limites
- Faible rendement brut (~3.1 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
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