Prix d’appartement (vente)
122 436 CZK/m²
Moyenne ~8 034 894 CZK · échantillon 39
Brief investissement · données REALT
Hostivice
District Praha-západ · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée148 annonces actives9 179 hab.
Verdict investisseur
Attendre47/100
Moins bon rapport rendement / liquidité / prix — plutôt observer le marché.
Loyer d’appartement
18 735 CZK/mois
380 CZK/m²/mois · échantillon 20
Rendement brut
2.8 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+24 %
Moyenne régionale ~98 850 CZK/m²
Profondeur de l’offre
148
Appart. vente 43 · loc. 25 · maisons 14
Prix de maison (vente)
15 618 778 CZK
~90 672 CZK/m² · échantillon 9
Démographie et contexte local
Habitants
9 179
Âge moyen 40.3 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
40.3 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+87 pers./an
+0,95 % par an · naturel -5 · migration +92
Tendance 5 ans
+4,4 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
60 / 65
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
18 % indépendants · 82 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 9 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
14.2 %
1 356 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
2.8 %
ressources externes 42 705 044,69 CZK · 4 608,79 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 49,4 %
- HOme – Hostivice město · 8 sièges44 %
- S2012 · 6 sièges33,7 %
- ODS · 1 sièges8,2 %
- TOP 09+NK · 1 sièges7,8 %
- ČSSD+NK · 1 sièges6,4 %
Élections parlementaires
2025
Participation 74 %
- SPOLU32,2 %
- ANO20,4 %
- STAN18,5 %
- Piráti12,1 %
- AUTO6,6 %
- SPD5,1 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
17 sièges · Hostivice
- HOme – Hostivice město8/ 17
44 %
- S20126/ 17
33,7 %
- ODS1/ 17
8,2 %
- TOP 09+NK1/ 17
7,8 %
- ČSSD+NK1/ 17
6,4 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Offre solide (148 annonces, 66 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Les marchés de la vente et de la location fonctionnent — adapté au buy-to-let.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Faible rendement brut (~2.8 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
- Prix nettement au-dessus de la moyenne régionale — zone premium, buffer value plus mince.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Quartiers (rue / copropriété)
Même hiérarchie RÚIAN que le filtre immobilier
Biens · 24 annonces
Annonces actuelles à Hostivice
Annonces REALT pour cette commune — vente et location.
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