Prix d’appartement (vente)
95 745 CZK/m²
Moyenne ~13 500 000 CZK · échantillon 1
Brief investissement · données REALT
Jeneč
District Praha-západ · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée20 annonces actives1 315 hab.
Verdict investisseur
Prudence65/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-3 %
Moyenne régionale ~98 850 CZK/m²
Profondeur de l’offre
20
Appart. vente 1 · loc. 0 · maisons 10
Prix de maison (vente)
20 688 889 CZK
~93 711 CZK/m² · échantillon 9
Démographie et contexte local
Habitants
1 315
Âge moyen 42.5 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
42.5 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+38 pers./an
+2,89 % par an · naturel -5 · migration +43
Tendance 5 ans
+2,1 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
9 / 14
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
19 % indépendants · 81 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 9 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
9.0 %
123 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
1.8 %
ressources externes 6 987 295,74 CZK · 5 164,298 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections parlementaires
2025
Participation 70,4 %
- ANO34,1 %
- SPOLU21,7 %
- STAN10,9 %
- Piráti9,7 %
- AUTO8 %
- SPD7 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Jeneč
- PRO JENEČ5/ 7
74,7 %
- KSČM2/ 7
25,3 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Le prix est proche de la moyenne régionale.
- Offre solide (20 annonces, 11 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 17 annonces
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