Prix d’appartement (vente)
65 625 CZK/m²
Moyenne ~5 250 000 CZK · échantillon 1
Brief investissement · données REALT
Kosoř
District Praha-západ · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne19 annonces actives874 hab.
Verdict investisseur
Acheter84/100
Les données soutiennent un achat d’investissement — vérifiez le bien précis.
Loyer d’appartement
44 450 CZK/mois
389 CZK/m²/mois · échantillon 2
Rendement brut
10.2 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
-34 %
Moyenne régionale ~98 861 CZK/m²
Profondeur de l’offre
19
Appart. vente 1 · loc. 2 · maisons 9
Prix de maison (vente)
15 780 400 CZK
~75 244 CZK/m² · échantillon 9
Démographie et contexte local
Habitants
874
Âge moyen 43.3 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
43.3 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-10 pers./an
-1,14 % par an · naturel -2 · migration -8
Tendance 5 ans
-2,6 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
5 / 7
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
19 % indépendants · 81 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 9 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
4.8 %
43 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
0.6 %
ressources externes 851 556 CZK · 985,597 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections parlementaires
2025
Participation 73,3 %
- SPOLU31,7 %
- ANO26,5 %
- STAN12,7 %
- Piráti10,5 %
- AUTO6,9 %
- SPD4,4 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
9 sièges · Kosoř
- DOMA v KOSOŘI9/ 9
100 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Rendement brut élevé (~10.2 % p.a.) — vérifiez la qualité des biens et la demande.
- Le prix d’appartement (~65 625 CZK/m²) est nettement sous la moyenne régionale.
- Offre solide (19 annonces, 14 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Un rendement anormalement élevé peut indiquer une zone risquée ou de mauvaises données.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 19 annonces
Annonces actuelles à Kosoř
Annonces REALT pour cette commune — vente et location.
Prodej domu 225 m² Kosoř, Dolejší 85
Kosoř · Kosoř
21 890 000 Kč
Prodej domu 395 m² Kosoř, Dolejší 84
Kosoř · Kosoř
21 890 000 Kč
Prodej domu 170 m² Kosoř, Dolejší 84
Kosoř · Kosoř
21 890 000 Kč
Prodej rodinného domu s lehkou změnou dispozice na dvě bytové jednotky - Kosoř u Radotína
Kosoř · Kosoř
7 400 000 Kč
Pronájem bytu 6+1 113 m² Kosoř
Kosoř · Kosoř
59 000 Kč
Pronájem bytu 4+kk, Kosoř, Školská, 117 m²
Kosoř · Kosoř
29 900 Kč
Chata 1+1 (24 m² ) - Kosoř, Praha-západ
Kosoř · Kosoř
663 600 Kč
Pronájem rodinného domu 380 m², Kosoř – s možností odkupu
Kosoř · Kosoř
74 900 Kč
Prodej rodinného domu 220 m² Pražská 135, Žebrák
Kosoř · Kosoř
19 500 000 Kč
3+kk na Prodej v novostavbě na Kypru
Kosoř · Kosoř
5 250 000 Kč
Pronájem rodinného domu 6+1, 190 m² – Kosoř
Kosoř · Kosoř
59 000 Kč
Dva propojene rodinné domy 7 2 se zahradou a výhledem do ceskeho krasu
Kosoř · Kosoř
19 500 000 Kč
Prodej domu, 110 m², Kosoř
Kosoř · Kosoř
7 400 000 Kč
Prodej rodinného domu 242 m² Samota, Kosoř
Kosoř · Kosoř
21 890 000 Kč
Prodej pozemku Bydlení, 870 m²
Kosoř · Kosoř
10 550 000 Kč
Pronájem domu 203 m², Kosoř
Kosoř · Kosoř
59 000 Kč
Pronájem: Skladovací a výrobní prostory Kosoř, Praha-západ
Kosoř · Kosoř
126 000 Kč
Prodej pozemku bydlení pozemek 870 m², K Lomu, Kosoř
Kosoř · Kosoř
10 550 000 Kč
Novostavba Kosoř 140 m²
Kosoř · Kosoř
23 800 000 Kč