Prix d’appartement (vente)
126 271 CZK/m²
Moyenne ~14 900 000 CZK · échantillon 1
Brief investissement · données REALT
Ořech
District Praha-západ · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne19 annonces actives963 hab.
Verdict investisseur
Prudence54/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
—
Échantillon loyers : 0
Rendement brut
—
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+28 %
Moyenne régionale ~98 790 CZK/m²
Profondeur de l’offre
19
Appart. vente 3 · loc. 0 · maisons 5
Prix de maison (vente)
10 141 000 CZK
~67 626 CZK/m² · échantillon 5
Démographie et contexte local
Habitants
963
Âge moyen 44.6 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
44.6 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
-6 pers./an
-0,62 % par an · naturel -10 · migration +4
Tendance 5 ans
-1,8 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
4 / 14
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
19 % indépendants · 81 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 9 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
8.4 %
83 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
0.7 %
ressources externes 2 610 831,75 CZK · 2 728,142 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 65,1 %
- Za další připravený perspektivní rozvoj Ořecha · 7 sièges72,6 %
- NÁŠ OŘECH · 2 sièges24,9 %
- VOLÍME OŘECH · 0 sièges11,3 %
Élections parlementaires
2025
Participation 79,6 %
- SPOLU35,8 %
- ANO21,9 %
- STAN13,9 %
- Piráti10 %
- SPD6,3 %
- AUTO5,4 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
9 sièges · Ořech
- Za další připravený perspektivní rozvoj Ořecha7/ 9
72,6 %
- NÁŠ OŘECH2/ 9
24,9 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Offre solide (19 annonces, 13 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Pas assez de données de loyer et de vente — rendement incalculable.
- Prix nettement au-dessus de la moyenne régionale — zone premium, buffer value plus mince.
- Peu de loyers annoncés — la demande locative n’apparaît pas dans les données.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 16 annonces
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