Prix d’appartement (vente)
129 595 CZK/m²
Moyenne ~9 590 000 CZK · échantillon 2
Brief investissement · données REALT
Ptice
District Praha-západ · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : moyenne12 annonces actives1 014 hab.
Verdict investisseur
Attendre45/100
Moins bon rapport rendement / liquidité / prix — plutôt observer le marché.
Loyer d’appartement
20 500 CZK/mois
342 CZK/m²/mois · échantillon 2
Rendement brut
2.6 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+31 %
Moyenne régionale ~98 790 CZK/m²
Profondeur de l’offre
12
Appart. vente 2 · loc. 2 · maisons 3
Prix de maison (vente)
15 549 667 CZK
~82 039 CZK/m² · échantillon 3
Démographie et contexte local
Habitants
1 014
Âge moyen 39.4 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
39.4 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+1 pers./an
+0,10 % par an · naturel 0 · migration +1
Tendance 5 ans
+11,8 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
7 / 7
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
19 % indépendants · 81 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 9 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
7.3 %
76 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
2.8 %
ressources externes 6 441 759,17 CZK · 6 346,561 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 50,8 %
- PTICE NÁŠ DOMOV · 7 sièges92,7 %
- Ing. Jiří Bartoš · 0 sièges51 %
Élections parlementaires
2025
Participation 80 %
- SPOLU33,8 %
- ANO20,9 %
- STAN15,7 %
- Piráti14,5 %
- AUTO6,4 %
- Stačilo!3,8 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
7 sièges · Ptice
- PTICE NÁŠ DOMOV7/ 7
92,7 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Profondeur de marché moyenne — négociable, mais le choix est limité.
- Population +11.8 % en 5 ans — localité en croissance.
- Âge moyen plus bas (~39.4 ans) — population plus jeune.
- La commune a une faible part de ressources externes à son bilan.
Risques et limites
- Faible rendement brut (~2.6 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
- Prix nettement au-dessus de la moyenne régionale — zone premium, buffer value plus mince.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 10 annonces
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