Prix d’appartement (vente)
151 797 CZK/m²
Moyenne ~12 606 700 CZK · échantillon 10
Brief investissement · données REALT
Řitka
District Praha-západ · Région de Bohême centrale
Repère pour les investisseurs : acheter ici (buy-to-let / value) ou plutôt attendre. Calculé à partir des annonces REALT actives — pas des mutations cadastrales.
Fiabilité : élevée30 annonces actives1 401 hab.
Verdict investisseur
Prudence49/100
Signaux mixtes — achats sélectifs, pas de spéculation large.
Loyer d’appartement
18 000 CZK/mois
225 CZK/m²/mois · échantillon 2
Rendement brut
1.7 % p.a.
12× loyer moyen / prix de vente moyen d’appartement (annonces)
Vs région (CZK/m²)
+54 %
Moyenne régionale ~98 861 CZK/m²
Profondeur de l’offre
30
Appart. vente 10 · loc. 2 · maisons 3
Prix de maison (vente)
20 493 333 CZK
~62 203 CZK/m² · échantillon 3
Démographie et contexte local
Habitants
1 401
Âge moyen 39.9 ans · CZSO au 1er janv.
Âge moyen
39.9 ans
CZSO — bilan de population au 1er janv.
Croissance / recul
+10 pers./an
+0,71 % par an · naturel +2 · migration +8
Tendance 5 ans
+8,8 %
Variation de population sur 5 ans (au 1er janv.)
Naissances / décès
8 / 6
Dernière année civile disponible (CZSO)
Chômage
3.5 %
Part de chômeurs (région / import MPSV)
Indépendants vs salariés
19 % indépendants · 81 % salariés
Indépendants (TNS + employeurs)Salariés
Part parmi les actifs au statut connu · recensement 2021 (CZSO) · dérivé de la région et de la taille de commune
Salaire moyen (région)
42 000 CZK
Salaire brut régional — pouvoir d’achat
Criminalité
95
Indice relatif (100 ≈ moyenne Tchéquie) · région
Air
médiocre à mauvaise
PM₁₀ 9 µg/m³ · niveau : région
Part d’étrangers
7.1 %
102 personnes en séjour >90 jours · Intérieur
Endettement communal
5.7 %
ressources externes 8 929 250,5 CZK · 6 328,314 CZK/hab. · bilan MONITOR
Élections et représentation
Élections municipales
2022
Participation 66 %
- ŘITKA 22 · 7 sièges40,7 %
- HLAS PRO ŘITKU · 4 sièges28,8 %
- Společně pro generace · 3 sièges21,6 %
- ZA BUDOUCNOST OBCE ŘITKA · 1 sièges8,9 %
Élections parlementaires
2025
Participation 78,4 %
- SPOLU31,9 %
- ANO22,5 %
- STAN15,1 %
- Piráti11,2 %
- AUTO7,9 %
- SPD5,2 %
Source : volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Représentation au conseil
15 sièges · Řitka
- ŘITKA 227/ 15
40,7 %
- HLAS PRO ŘITKU4/ 15
28,8 %
- Společně pro generace3/ 15
21,6 %
- ZA BUDOUCNOST OBCE ŘITKA1/ 15
8,9 %
Pourquoi acheter (selon les données)
- Offre solide (30 annonces, 16 agences) — entrée et sortie plus faciles.
- Population +8.8 % en 5 ans — localité en croissance.
- Âge moyen plus bas (~39.9 ans) — population plus jeune.
Risques et limites
- Faible rendement brut (~1.7 % p.a.) — plutôt un pari sur la hausse des prix que du cash-flow.
- Prix nettement au-dessus de la moyenne régionale — zone premium, buffer value plus mince.
Méthode : score issu des annonces REALT actives (prix, loyers, profondeur, vs région) et de la démographie CZSO (âge, croissance/recul). Air CHMI. Ce n’est ni un conseil en investissement ni une expertise — vérifiez toujours le rendement, le fonds de travaux et la demande locale.
Biens · 24 annonces
Annonces actuelles à Řitka
Annonces REALT pour cette commune — vente et location.
Moderní byt 2+kk s balkonem v prémiové Rezidenci Řitka předprodejní cena
Řitka · Řitka
9 269 914 Kč
Moderní byt 2+kk s předzahrádkou a terasou v prémiové Rezidenci Řitka předprodejní cena
Řitka · Řitka
11 470 613 Kč
Moderní byt 3+kk s předzahrádkou a terasou v prémiové Rezidenci Řitka předprodejní cena
Řitka · Řitka
12 746 425 Kč
Moderní byt 3+kk s dvěma balkony v prémiové Rezidenci Řitka předprodejní cena
Řitka · Řitka
13 176 955 Kč
Moderní byt 4+kk s dvěma balkony v prémiové Rezidenci Řitka předprodejní cena
Řitka · Řitka
13 391 186 Kč
Moderní byt 4+kk se dvěma předzahrádkami a terasami v prémiové Rezidenci Řitka předprodejní cena
Řitka · Řitka
21 213 734 Kč
Prodej stavebního pozemku 805 m² – Řitka, Praha-západ
Řitka · Řitka
7 490 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 858 m² – Řitka, Praha-západ
Řitka · Řitka
7 490 000 Kč
Prodej slunného stavebního pozemku 1 645 m² – Řitka, Praha-západ
Řitka · Řitka
14 900 000 Kč
Moderní mezonetový byt 5+kk se dvěma balkony v prémiové Rezidenci Řitka předprodejní cena
Řitka · Řitka
20 788 506 Kč
Moderní byt 1+kk s balkonem v prémiové Rezidenci Řitka předprodejní cena
Řitka · Řitka
5 029 663 Kč
Prodej stavebního pozemku o velikosti 1036 m²
Řitka · Řitka
8 490 000 Kč
Slunný stavební pozemek 1 406 m² s výhledem, který si zamilujete - Řitka
Řitka · Řitka
8 499 000 Kč
Prodej komerční nemovitosti 286 m², Řitka
Řitka · Řitka
14 750 000 Kč
Stavební pozemek 1617 m² s potenciálem v obci Řitka
Řitka · Řitka
4 999 000 Kč
Prodej, byty/4+kk, 103.4 m², Dvorská 318, 25203 Řitka, Praha - Praha - západ
Řitka · Řitka
9 490 000 Kč
Krásný byt 3+kk/L po kompletní velmi zdařilé rekonstrukci k pronájmu, 80 m², Řitka
Řitka · Řitka
18 000 Kč
Projekt moderní rezidence v Řitce u Prahy
Řitka · Řitka
35 000 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 138,4 m² Řitka
Řitka · Řitka
13 990 000 Kč
Rohový stavební pozemek 1 252 m² v obci Řitka
Řitka · Řitka
Prodej stavebních pozemků, 805 m² a 858 m², Řitka
Řitka · Řitka
7 900 000 Kč
Prodej stavebních pozemků Řitka (805 m² a 840 m²), celkem 164,5 m², vhodných k výstavbě dvou dvojdomů
Řitka · Řitka
14 790 000 Kč
Pozemek, 1 432 m², Řitka, Praha-západ
Řitka · Řitka
Prodej rd 5kk 154 m² pozemek 450 m² ritka praha zapad
Řitka · Řitka
6 490 000 Kč